Preço do m² na Rua Cons Amaral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Amaral (Jaguara, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +45,2% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cons Amaral, 196 | 5 | R$ 2.973 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Cons Amaral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Cons Amaral, 196 | 111 m² | R$ 330.000 | R$ 2.973 |
| 12/2025 | Rua Cons Amaral, 36 | 133 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.271 |
| 09/2025 | Rua Cons Amaral, 44 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 01/2025 | Rua Cons Amaral, 199 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 07/2024 | Rua Cons Amaral, 196 | 133 m² | R$ 410.000 | R$ 3.083 |
| 08/2023 | Rua Cons Amaral, 165 | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 5.200 |
| 10/2022 | Rua Cons Amaral, 67 | 240 m² | R$ 500.000 | R$ 2.083 |
| 05/2022 | Rua Cons Amaral, 38 | 112 m² | R$ 356.155 | R$ 3.180 |
| 04/2022 | Rua Cons Amaral, 49 | 45 m² | R$ 400.000 | R$ 8.889 |
| 04/2022 | Rua Cons Amaral, 57 | 52 m² | R$ 400.000 | R$ 7.692 |
| 04/2022 | Rua Cons Amaral, 196 | 111 m² | R$ 353.000 | R$ 3.180 |
| 10/2021 | Rua Cons Amaral, 196 | 120 m² | R$ 220.000 | R$ 1.833 |
| 05/2021 | Rua Cons Amaral, 147 | 219 m² | R$ 700.000 | R$ 3.196 |
| 05/2021 | Rua Cons Amaral, 196 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Cons Amaral
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Cons Amaral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.740 em 2006 para R$ 2.995 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.231.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 583 | R$ 1.740 |
| 2007 | 1 | R$ 780 | R$ 2.248 |
| 2008 | 5 | R$ 919 | R$ 2.575 |
| 2009 | 1 | R$ 1.171 | R$ 3.084 |
| 2010 | 2 | R$ 1.380 | R$ 3.337 |
| 2011 | 4 | R$ 1.849 | R$ 4.363 |
| 2012 | 2 | R$ 1.845 | R$ 4.034 |
| 2013 | 1 | R$ 2.496 | R$ 5.136 |
| 2021 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.352 |
| 2022 | 5 | R$ 3.180 | R$ 3.834 |
| 2023 | 1 | R$ 5.200 | R$ 5.988 |
| 2024 | 1 | R$ 3.083 | R$ 3.405 |
| 2025 | 3 | R$ 7.870 | R$ 8.231 |
| 2026* | 1 | R$ 2.973 | R$ 2.995 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cons Amaral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cons Amaral, o mais antigo é o nº 165, de 1962, e o mais novo é o nº 147, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Cons Amaral ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cons Amaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Amaral (Jaguara, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é +45,2% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cons Amaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cons Amaral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Cons Amaral ficam em ZM (zona mista).