Preço do m² na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga (Jaguara, São Paulo) vale R$ 4.417 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,9% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga, 24 | 64 m² | R$ 425.000 | R$ 6.641 |
| 03/2026 | Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga, 64 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 01/2026 | Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga, 3 | 76 m² | R$ 349.840 | R$ 4.603 |
| 11/2025 | Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga, 35 | 117 m² | R$ 311.500 | R$ 2.662 |
| 08/2024 | Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga, 58 | 188 m² | R$ 560.000 | R$ 2.979 |
Histórico do m² na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga
Desde 2006, foram 9 vendas residenciais na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.297 em 2006 para R$ 4.769 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 769 | R$ 2.297 |
| 2008 | 1 | R$ 662 | R$ 1.814 |
| 2010 | 1 | R$ 1.624 | R$ 4.079 |
| 2011 | 1 | R$ 1.143 | R$ 2.645 |
| 2024 | 1 | R$ 2.979 | R$ 3.291 |
| 2025 | 1 | R$ 2.662 | R$ 2.777 |
| 2026* | 3 | R$ 4.603 | R$ 4.769 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga, o mais antigo é o nº 24, de 1967, e o mais novo é o nº 3, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga (Jaguara, São Paulo) vale R$ 4.417 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +9,9% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Gelmirez Ribeiro Queiroga ficam em ZM (zona mista).