Preço do m² na Rua Avelino Ginjo
Quanto custa um imóvel na Rua Avelino Ginjo? Um imóvel típico na Rua Avelino Ginjo foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 170 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 485.000 e R$ 705.000. O m² mediano: R$ 2.932. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Avelino Ginjo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Avelino Ginjo (Jaguara, São Paulo) vale R$ 2.932 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,0% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Avelino Ginjo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Avelino Ginjo, 335 | 119 m² | R$ 470.000 | R$ 3.950 |
| 04/2026 | Rua Avelino Ginjo, 167 | 124 m² | R$ 835.000 | R$ 6.734 |
| 04/2026 | Rua Avelino Ginjo, 72 | 250 m² | R$ 700.000 | R$ 2.800 |
| 03/2026 | Rua Avelino Ginjo, 232 | 116 m² | R$ 318.000 | R$ 2.741 |
| 09/2025 | Rua Avelino Ginjo, 563 | 310 m² | R$ 950.000 | R$ 3.065 |
| 02/2025 | Rua Avelino Ginjo, 497 | 128 m² | R$ 600.000 | R$ 4.688 |
| 12/2024 | Rua Avelino Ginjo, 50 | 197 m² | R$ 520.000 | R$ 2.640 |
| 11/2024 | Rua Avelino Ginjo, 58 | 250 m² | R$ 700.000 | R$ 2.800 |
| 09/2024 | Rua Avelino Ginjo, 497 | 128 m² | R$ 485.327 | R$ 3.792 |
| 08/2024 | Rua Avelino Ginjo, 414 | 201 m² | R$ 485.000 | R$ 2.413 |
| 07/2024 | Rua Avelino Ginjo, 279 | 143 m² | R$ 720.000 | R$ 5.035 |
| 02/2024 | Rua Avelino Ginjo, 156 | 250 m² | R$ 600.000 | R$ 2.400 |
| 08/2023 | Rua Avelino Ginjo, 865 | 125 m² | R$ 830.000 | R$ 6.640 |
| 08/2023 | Rua Avelino Ginjo, 791 | 81 m² | R$ 480.000 | R$ 5.926 |
| 03/2023 | Rua Avelino Ginjo, 232 | 180 m² | R$ 470.000 | R$ 2.611 |
| 08/2022 | Rua Avelino Ginjo, 98 | 326 m² | R$ 500.000 | R$ 1.534 |
| 06/2022 | Rua Avelino Ginjo, 294 | 141 m² | R$ 690.000 | R$ 4.894 |
| 01/2022 | Rua Avelino Ginjo, 341 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 07/2021 | Rua Avelino Ginjo, 341 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.000 |
| 08/2020 | Rua Avelino Ginjo, 855 | 70 m² | R$ 399.000 | R$ 5.700 |
Histórico do m² na Rua Avelino Ginjo
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Avelino Ginjo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.234 em 2006 para R$ 3.409 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.031.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.094 | R$ 3.234 |
| 2007 | 2 | R$ 717 | R$ 2.058 |
| 2008 | 1 | R$ 1.400 | R$ 3.904 |
| 2009 | 1 | R$ 1.748 | R$ 4.493 |
| 2010 | 2 | R$ 2.693 | R$ 6.817 |
| 2011 | 3 | R$ 2.192 | R$ 5.193 |
| 2012 | 3 | R$ 2.959 | R$ 6.322 |
| 2013 | 2 | R$ 3.164 | R$ 6.608 |
| 2014 | 1 | R$ 3.935 | R$ 7.459 |
| 2015 | 1 | R$ 5.128 | R$ 9.031 |
| 2016 | 1 | R$ 2.685 | R$ 4.362 |
| 2017 | 1 | R$ 4.425 | R$ 6.957 |
| 2018 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.724 |
| 2019 | 2 | R$ 3.626 | R$ 5.339 |
| 2020 | 1 | R$ 5.700 | R$ 8.188 |
| 2021 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.284 |
| 2022 | 3 | R$ 3.750 | R$ 4.690 |
| 2023 | 3 | R$ 5.926 | R$ 6.824 |
| 2024 | 6 | R$ 2.720 | R$ 2.956 |
| 2025 | 2 | R$ 3.876 | R$ 4.106 |
| 2026* | 4 | R$ 3.375 | R$ 3.409 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Avelino Ginjo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Avelino Ginjo, o mais antigo é o nº 341, de 1982, e o mais novo é o nº 167, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Avelino Ginjo, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-2 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Avelino Ginjo?
Um imóvel típico na Rua Avelino Ginjo foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 170 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 485.000 e R$ 705.000. O m² mediano foi R$ 2.932. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Avelino Ginjo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Avelino Ginjo (Jaguara, São Paulo) vale R$ 2.932 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −27,0% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Avelino Ginjo?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Avelino Ginjo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Avelino Ginjo, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-2 (interesse social).