Preço do m² na Rua Capm Rodrigues de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Capm Rodrigues de Almeida (Jaguara, São Paulo) vale R$ 3.243 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Capm Rodrigues de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Capm Rodrigues de Almeida, 296 | 140 m² | R$ 550.000 | R$ 3.929 |
| 12/2025 | Rua Capm Rodrigues de Almeida, 212 | 208 m² | R$ 610.000 | R$ 2.933 |
| 12/2024 | Rua Capm Rodrigues de Almeida, 360 | 122 m² | R$ 620.000 | R$ 5.082 |
| 10/2024 | Rua Capm Rodrigues de Almeida, 186 | 185 m² | R$ 600.000 | R$ 3.243 |
| 06/2024 | Rua Capm Rodrigues de Almeida, 26 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 11/2022 | Rua Capm Rodrigues de Almeida, 328 | 106 m² | R$ 399.000 | R$ 3.764 |
| 03/2021 | Rua Capm Rodrigues de Almeida, 94 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 12/2020 | Rua Capm Rodrigues de Almeida, 31 | 125 m² | R$ 470.000 | R$ 3.760 |
| 05/2020 | Rua Capm Rodrigues de Almeida, 367 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
Histórico do m² na Rua Capm Rodrigues de Almeida
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Capm Rodrigues de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.492 em 2006 para R$ 4.007 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.262.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 843 | R$ 2.492 |
| 2007 | 2 | R$ 885 | R$ 2.564 |
| 2008 | 1 | R$ 804 | R$ 2.151 |
| 2010 | 1 | R$ 2.037 | R$ 4.977 |
| 2011 | 3 | R$ 1.208 | R$ 2.800 |
| 2013 | 1 | R$ 5.088 | R$ 10.262 |
| 2014 | 1 | R$ 2.444 | R$ 4.713 |
| 2015 | 1 | R$ 2.880 | R$ 5.072 |
| 2017 | 1 | R$ 5.082 | R$ 8.111 |
| 2018 | 1 | R$ 3.850 | R$ 5.832 |
| 2020 | 2 | R$ 3.480 | R$ 4.920 |
| 2021 | 1 | R$ 6.250 | R$ 8.476 |
| 2022 | 1 | R$ 3.764 | R$ 4.502 |
| 2024 | 3 | R$ 3.243 | R$ 3.548 |
| 2025 | 1 | R$ 2.933 | R$ 3.049 |
| 2026* | 1 | R$ 3.929 | R$ 4.007 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Capm Rodrigues de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Capm Rodrigues de Almeida, o mais antigo é o nº 31, de 1967, e o mais novo é o nº 360, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Capm Rodrigues de Almeida ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Capm Rodrigues de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Capm Rodrigues de Almeida (Jaguara, São Paulo) vale R$ 3.243 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Capm Rodrigues de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Capm Rodrigues de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Capm Rodrigues de Almeida ficam em ZM (zona mista).