Preço do m² na Rua Pero Dias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pero Dias (Jaguara, São Paulo) vale R$ 4.648 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pero Dias, 62 | 6 | R$ 4.639 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 251 mil a R$ 260 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 62 | 3 | R$ 6.667 | R$ 8.138 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pero Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pero Dias, 62 | 55 m² | R$ 253.000 | R$ 4.600 |
| 05/2026 | Rua Pero Dias, 62 | 54 m² | R$ 285.000 | R$ 5.278 |
| 04/2026 | Rua Pero Dias, 62 | 54 m² | R$ 285.000 | R$ 5.278 |
| 04/2026 | Rua Pero Dias, 62 | 54 m² | R$ 251.000 | R$ 4.648 |
| 04/2026 | Rua Pero Dias, 62 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 01/2026 | Rua Pero Dias, 62 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 08/2025 | Rua Pero Dias, 35 | 71 m² | R$ 550.000 | R$ 7.746 |
| 08/2020 | Rua Pero Dias, 50 | 180 m² | R$ 540.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Pero Dias
Desde 2016, foram 9 vendas residenciais na Rua Pero Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.537 em 2016 para R$ 4.753 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.140.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | R$ 3.364 | R$ 5.537 |
| 2020 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.309 |
| 2025 | 1 | R$ 7.746 | R$ 8.140 |
| 2026* | 6 | R$ 4.639 | R$ 4.753 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pero Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pero Dias (Jaguara, São Paulo) vale R$ 4.648 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 253.000. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pero Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 253.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.