Preço do m² na Rua Antonio Ayrosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Ayrosa (Jaguara, São Paulo) vale R$ 2.882 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Antonio Ayrosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonio Ayrosa, 281 | 164 m² | R$ 690.000 | R$ 4.207 |
| 06/2026 | Rua Antonio Ayrosa, 427 | 174 m² | R$ 550.000 | R$ 3.161 |
| 09/2025 | Rua Antonio Ayrosa, 281 | 164 m² | R$ 460.000 | R$ 2.805 |
| 08/2025 | Rua Antonio Ayrosa, 276 | 320 m² | R$ 700.000 | R$ 2.188 |
| 08/2025 | Rua Antonio Ayrosa, 739 | 170 m² | R$ 490.000 | R$ 2.882 |
| 01/2025 | Rua Antonio Ayrosa, 772 | 160 m² | R$ 350.000 | R$ 2.188 |
| 05/2024 | Rua Antonio Ayrosa, 606 | 110 m² | R$ 390.000 | R$ 3.545 |
| 09/2023 | Rua Antonio Ayrosa, 512 | 92 m² | R$ 525.000 | R$ 5.707 |
| 03/2023 | Rua Antonio Ayrosa, 484 | 125 m² | R$ 660.000 | R$ 5.280 |
| 12/2022 | Rua Antonio Ayrosa, 135 | 180 m² | R$ 457.250 | R$ 2.540 |
| 09/2020 | Rua Antonio Ayrosa, 452 | 138 m² | R$ 280.000 | R$ 2.029 |
| 01/2020 | Rua Antonio Ayrosa, 147 | 140 m² | R$ 510.000 | R$ 3.643 |
| 11/2019 | Rua Antonio Ayrosa, 402 | 135 m² | R$ 311.124 | R$ 2.305 |
| 02/2019 | Rua Antonio Ayrosa, 402 | 135 m² | R$ 290.000 | R$ 2.148 |
Histórico do m² na Rua Antonio Ayrosa
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Antonio Ayrosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.126 em 2007 para R$ 3.710 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.686.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 744 | R$ 2.126 |
| 2008 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.696 |
| 2012 | 1 | R$ 2.479 | R$ 5.433 |
| 2013 | 1 | R$ 2.057 | R$ 4.259 |
| 2014 | 3 | R$ 3.500 | R$ 6.686 |
| 2017 | 2 | R$ 4.043 | R$ 6.449 |
| 2019 | 2 | R$ 2.226 | R$ 3.294 |
| 2020 | 2 | R$ 2.836 | R$ 4.077 |
| 2022 | 1 | R$ 2.540 | R$ 3.020 |
| 2023 | 2 | R$ 5.493 | R$ 6.351 |
| 2024 | 1 | R$ 3.545 | R$ 3.939 |
| 2025 | 4 | R$ 2.496 | R$ 2.650 |
| 2026* | 2 | R$ 3.684 | R$ 3.710 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Ayrosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Antonio Ayrosa, o mais antigo é o nº 427, de 1970, e o mais novo é o nº 484, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Antonio Ayrosa, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Ayrosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Ayrosa (Jaguara, São Paulo) vale R$ 2.882 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Ayrosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 164 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Ayrosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Antonio Ayrosa, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).