Preço do m² na Rua Jose de Souza Aguiar
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Souza Aguiar (Jaguara, São Paulo) vale R$ 3.819 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,0% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose de Souza Aguiar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose de Souza Aguiar, 329 | 104 m² | R$ 750.000 | R$ 7.212 |
| 05/2026 | Rua Jose de Souza Aguiar, 179 | 180 m² | R$ 580.000 | R$ 3.222 |
| 05/2026 | Rua Jose de Souza Aguiar, 63 | 188 m² | R$ 620.000 | R$ 3.298 |
| 12/2025 | Rua Jose de Souza Aguiar, 118 | 157 m² | R$ 650.000 | R$ 4.140 |
| 07/2025 | Rua Jose de Souza Aguiar, 290 | 163 m² | R$ 570.000 | R$ 3.497 |
| 07/2024 | Rua Jose de Souza Aguiar, 144 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 04/2023 | Rua Jose de Souza Aguiar, 119 | 140 m² | R$ 510.000 | R$ 3.643 |
| 11/2022 | Rua Jose de Souza Aguiar, 329 | 162 m² | R$ 525.000 | R$ 3.241 |
| 10/2022 | Rua Jose de Souza Aguiar, 290 | 163 m² | R$ 760.000 | R$ 4.663 |
| 06/2022 | Rua Jose de Souza Aguiar, 259 | 168 m² | R$ 560.000 | R$ 3.333 |
| 04/2021 | Rua Jose de Souza Aguiar, 179 | 180 m² | R$ 480.000 | R$ 2.667 |
| 12/2020 | Rua Jose de Souza Aguiar, 324 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 11/2020 | Rua Jose de Souza Aguiar, 195 | 233 m² | R$ 610.000 | R$ 2.618 |
Histórico do m² na Rua Jose de Souza Aguiar
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Jose de Souza Aguiar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.439 em 2006 para R$ 3.322 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.022.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.497 | R$ 4.439 |
| 2007 | 3 | R$ 1.200 | R$ 3.429 |
| 2010 | 1 | R$ 889 | R$ 2.140 |
| 2012 | 1 | R$ 2.273 | R$ 5.022 |
| 2013 | 1 | R$ 2.035 | R$ 4.310 |
| 2017 | 1 | R$ 2.762 | R$ 4.323 |
| 2020 | 2 | R$ 2.559 | R$ 3.566 |
| 2021 | 1 | R$ 2.667 | R$ 3.605 |
| 2022 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.974 |
| 2023 | 1 | R$ 3.643 | R$ 4.216 |
| 2024 | 1 | R$ 4.245 | R$ 4.689 |
| 2025 | 2 | R$ 3.819 | R$ 3.987 |
| 2026* | 3 | R$ 3.298 | R$ 3.322 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Souza Aguiar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose de Souza Aguiar, o mais antigo é o nº 119, de 1975, e o mais novo é o nº 259, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Jose de Souza Aguiar ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Souza Aguiar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Souza Aguiar (Jaguara, São Paulo) vale R$ 3.819 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −5,0% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Souza Aguiar?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Souza Aguiar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Jose de Souza Aguiar ficam em ZM (zona mista).