Preço do m² na Rua Custodio Serrao
Quanto custa um imóvel na Rua Custodio Serrao? Um imóvel típico na Rua Custodio Serrao foi vendido por R$ 468.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 172 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 402.000 e R$ 500.000. O m² mediano: R$ 2.474. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Custodio Serrao+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Custodio Serrao (Jaguara, São Paulo) vale R$ 2.474 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,4% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Custodio Serrao, 712 | 8 | R$ 2.296 | 10/2025 |
| Rua Custodio Serrao, 663 | 6 | R$ 3.184 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Custodio Serrao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Custodio Serrao, 663 | 126 m² | R$ 380.000 | R$ 3.016 |
| 10/2025 | Rua Custodio Serrao, 732 | 46 m² | R$ 500.000 | R$ 10.870 |
| 10/2025 | Rua Custodio Serrao, 738 | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 7.143 |
| 10/2025 | Rua Custodio Serrao, 712 | 196 m² | R$ 310.000 | R$ 1.582 |
| 06/2025 | Rua Custodio Serrao, 663 | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 3.968 |
| 01/2025 | Rua Custodio Serrao, 804 | 150 m² | R$ 860.000 | R$ 5.733 |
| 12/2024 | Rua Custodio Serrao, 591 | 130 m² | R$ 510.000 | R$ 3.923 |
| 10/2024 | Rua Custodio Serrao, 712 | 196 m² | R$ 470.000 | R$ 2.398 |
| 10/2024 | Rua Custodio Serrao, 712 | 196 m² | R$ 465.000 | R$ 2.372 |
| 08/2024 | Rua Custodio Serrao, 481 | 185 m² | R$ 400.000 | R$ 2.162 |
| 08/2024 | Rua Custodio Serrao, 712 | 196 m² | R$ 480.000 | R$ 2.449 |
| 07/2024 | Rua Custodio Serrao, 338 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 03/2024 | Rua Custodio Serrao, 712 | 196 m² | R$ 410.000 | R$ 2.092 |
| 02/2024 | Rua Custodio Serrao, 712 | 196 m² | R$ 450.000 | R$ 2.296 |
| 12/2023 | Rua Custodio Serrao, 712 | 196 m² | R$ 450.000 | R$ 2.296 |
| 10/2023 | Rua Custodio Serrao, 369 | 90 m² | R$ 675.000 | R$ 7.500 |
| 12/2022 | Rua Custodio Serrao, 663 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 09/2022 | Rua Custodio Serrao, 751 | 100 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.000 |
| 07/2022 | Rua Custodio Serrao, 739 | 76 m² | R$ 420.000 | R$ 5.526 |
| 06/2022 | Rua Custodio Serrao, 35 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
Histórico do m² na Rua Custodio Serrao
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Custodio Serrao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.336 em 2006 para R$ 3.055 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.237.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 794 | R$ 2.336 |
| 2007 | 2 | R$ 485 | R$ 1.396 |
| 2008 | 4 | R$ 610 | R$ 1.649 |
| 2009 | 4 | R$ 1.116 | R$ 2.880 |
| 2010 | 5 | R$ 1.327 | R$ 3.281 |
| 2011 | 10 | R$ 1.314 | R$ 3.066 |
| 2012 | 2 | R$ 3.036 | R$ 6.601 |
| 2013 | 8 | R$ 1.378 | R$ 2.837 |
| 2014 | 1 | R$ 3.175 | R$ 6.121 |
| 2015 | 1 | R$ 1.990 | R$ 3.607 |
| 2016 | 1 | R$ 1.531 | R$ 2.520 |
| 2017 | 2 | R$ 2.600 | R$ 4.155 |
| 2018 | 1 | R$ 1.939 | R$ 2.951 |
| 2019 | 1 | R$ 5.500 | R$ 8.237 |
| 2020 | 2 | R$ 3.254 | R$ 4.572 |
| 2021 | 1 | R$ 2.143 | R$ 2.831 |
| 2022 | 5 | R$ 3.193 | R$ 3.804 |
| 2023 | 2 | R$ 4.898 | R$ 5.601 |
| 2024 | 8 | R$ 2.385 | R$ 2.609 |
| 2025 | 5 | R$ 5.733 | R$ 6.204 |
| 2026* | 1 | R$ 3.016 | R$ 3.055 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Custodio Serrao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Custodio Serrao, o mais antigo é o nº 732, de 1952, e o mais novo é o nº 804, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Custodio Serrao, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Custodio Serrao?
Um imóvel típico na Rua Custodio Serrao foi vendido por R$ 468.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 172 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 402.000 e R$ 500.000. O m² mediano foi R$ 2.474. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Custodio Serrao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Custodio Serrao (Jaguara, São Paulo) vale R$ 2.474 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 467.500. Isso é −38,4% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Custodio Serrao?
O valor mediano declarado foi de R$ 467.500, para uma área construída mediana de 172 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Custodio Serrao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Custodio Serrao, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-5 (interesse social).