Preço do m² na Rua Cachoeira do Sul
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira do Sul? Um imóvel típico na Rua Cachoeira do Sul foi vendido por R$ 325.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 99 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 375.000. O m² mediano: R$ 3.283. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cachoeira do Sul+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cachoeira do Sul? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cachoeira do Sul pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 271: R$ 380.000 por 99 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira do Sul (Jaguara, São Paulo) vale R$ 3.283 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cachoeira do Sul, 271 | 31 | R$ 3.131 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 350 mil a R$ 390 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 271 | 3 | R$ 6.429 | R$ 5.877 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cachoeira do Sul
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 380.000 | R$ 3.838 |
| 10/2025 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 325.000 | R$ 3.283 |
| 07/2025 | Rua Cachoeira do Sul, 369 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 07/2025 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.232 |
| 07/2025 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 335.000 | R$ 3.384 |
| 04/2025 | Rua Cachoeira do Sul, 110 | 130 m² | R$ 700.001 | R$ 5.385 |
| 01/2025 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 310.000 | R$ 3.131 |
| 01/2025 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 315.000 | R$ 3.182 |
| 10/2024 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 195.423 | R$ 1.974 |
| 05/2024 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 375.000 | R$ 3.788 |
| 05/2024 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 350.000 | R$ 3.535 |
| 04/2024 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 315.000 | R$ 3.182 |
| 01/2024 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 290.000 | R$ 2.929 |
| 09/2023 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 267.000 | R$ 2.697 |
| 08/2023 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 06/2023 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 350.000 | R$ 3.535 |
| 06/2023 | Rua Cachoeira do Sul, 598 | 100 m² | R$ 220.000 | R$ 2.200 |
| 05/2023 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 290.000 | R$ 2.929 |
| 12/2022 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 270.000 | R$ 2.727 |
| 09/2022 | Rua Cachoeira do Sul, 271 | 99 m² | R$ 280.000 | R$ 2.828 |
Histórico do m² na Rua Cachoeira do Sul
Desde 2006, foram 164 vendas residenciais na Rua Cachoeira do Sul. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.205 em 2006 para R$ 3.889 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.437.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 731 | R$ 2.205 |
| 2007 | 7 | R$ 707 | R$ 2.034 |
| 2008 | 30 | R$ 686 | R$ 1.879 |
| 2009 | 31 | R$ 757 | R$ 1.962 |
| 2010 | 15 | R$ 1.384 | R$ 3.458 |
| 2011 | 12 | R$ 1.641 | R$ 3.920 |
| 2012 | 9 | R$ 1.616 | R$ 3.574 |
| 2013 | 3 | R$ 2.626 | R$ 5.437 |
| 2014 | 5 | R$ 2.626 | R$ 5.150 |
| 2015 | 5 | R$ 2.525 | R$ 4.367 |
| 2016 | 4 | R$ 2.601 | R$ 4.275 |
| 2018 | 5 | R$ 3.081 | R$ 4.685 |
| 2019 | 3 | R$ 2.929 | R$ 4.308 |
| 2020 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.188 |
| 2021 | 10 | R$ 3.081 | R$ 4.148 |
| 2022 | 5 | R$ 3.030 | R$ 3.637 |
| 2023 | 5 | R$ 2.929 | R$ 3.382 |
| 2024 | 5 | R$ 3.182 | R$ 3.551 |
| 2025 | 7 | R$ 3.283 | R$ 3.443 |
| 2026* | 1 | R$ 3.838 | R$ 3.889 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cachoeira do Sul com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cachoeira do Sul, o mais antigo é o nº 40, de 1968, e o mais novo é o nº 271, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Cachoeira do Sul ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira do Sul?
Um imóvel típico na Rua Cachoeira do Sul foi vendido por R$ 325.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 99 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 375.000. O m² mediano foi R$ 3.283. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cachoeira do Sul?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cachoeira do Sul pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 271: R$ 380.000 por 99 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cachoeira do Sul com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira do Sul (Jaguara, São Paulo) vale R$ 3.283 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira do Sul?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cachoeira do Sul?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Cachoeira do Sul ficam em ZM (zona mista).