Preço do m² na Rua dos Franciscanos
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Franciscanos (Jaguara, São Paulo) vale R$ 4.641 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,5% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Franciscanos, 23 | 5 | R$ 4.179 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 269 mil a R$ 280 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 23 | 4 | R$ 7.089 | R$ 7.149 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua dos Franciscanos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua dos Franciscanos, 23 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 07/2026 | Rua dos Franciscanos, 23 | 55 m² | R$ 285.000 | R$ 5.182 |
| 05/2026 | Rua dos Franciscanos, 84 | 69 m² | R$ 410.000 | R$ 5.942 |
| 01/2026 | Rua dos Franciscanos, 23 | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 3.699 |
| 09/2025 | Rua dos Franciscanos, 23 | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 3.971 |
| 05/2025 | Rua dos Franciscanos, 23 | 67 m² | R$ 280.000 | R$ 4.179 |
| 10/2023 | Rua dos Franciscanos, 126 | 132 m² | R$ 560.000 | R$ 4.242 |
| 05/2019 | Rua dos Franciscanos, 126 | 132 m² | R$ 560.000 | R$ 4.242 |
Histórico do m² na Rua dos Franciscanos
Desde 2014, foram 10 vendas residenciais na Rua dos Franciscanos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.546 em 2014 para R$ 5.155 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.254.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | R$ 3.409 | R$ 6.546 |
| 2016 | 1 | R$ 4.924 | R$ 8.254 |
| 2019 | 1 | R$ 4.242 | R$ 6.262 |
| 2023 | 1 | R$ 4.242 | R$ 4.861 |
| 2025 | 2 | R$ 4.075 | R$ 4.280 |
| 2026* | 4 | R$ 5.142 | R$ 5.155 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Franciscanos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Franciscanos (Jaguara, São Paulo) vale R$ 4.641 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é +15,5% em relação à mediana do distrito Jaguara (R$ 4.018/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Franciscanos?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.