Preço do m² em Barra Funda, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Barra Funda (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Barra Funda é o 12º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 6.429/m² (790 vendas); casas: R$ 5.845/m² (10 vendas).
Histórico do m² em Barra Funda
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 818 | R$ 4.946 | R$ 7.256 | R$ 590.929 |
| 2020 | 786 | R$ 4.869 | R$ 6.919 | R$ 530.000 |
| 2021 | 1.012 | R$ 5.406 | R$ 7.070 | R$ 640.000 |
| 2022 | 595 | R$ 5.500 | R$ 6.583 | R$ 630.000 |
| 2023 | 539 | R$ 5.603 | R$ 6.420 | R$ 620.000 |
| 2024 | 722 | R$ 6.260 | R$ 6.896 | R$ 620.000 |
| 2025 | 784 | R$ 6.241 | R$ 6.533 | R$ 621.140 |
| 2026* | 396 | R$ 6.434 | R$ 6.536 | R$ 592.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Barra Funda
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Dr Rubens Meireles | 149 | R$ 6.034 |
| Rua Torres da Barra | 119 | R$ 5.102 |
| Avenida Marq de Sao Vicente | 116 | R$ 6.675 |
| Rua Federacao Paulista de Futebol | 108 | R$ 5.081 |
| Rua Airosa Galvao | 101 | R$ 8.271 |
| Rua Marc Chagall | 100 | R$ 9.957 |
| Rua Joaquim Ferreira | 87 | R$ 7.551 |
| Rua Tagipuru | 83 | R$ 6.173 |
| Rua Desem Guimaraes | 76 | R$ 7.916 |
| Rua Francisco Luiz de Souza Junior | 76 | R$ 6.027 |
| Avenida Francisco Matarazzo | 59 | R$ 5.696 |
| Alameda Olga | 54 | R$ 6.087 |
| Rua Dr Bento Teobaldo Ferraz | 49 | R$ 5.083 |
| Rua Pablo Picasso | 47 | R$ 9.463 |
| Rua Adalberto Kemeny | 46 | R$ 5.601 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Barra Funda?
Nas 800 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 6.419 por m² construído (apartamentos: R$ 6.429/m² (790 vendas); casas: R$ 5.845/m² (10 vendas)).
Barra Funda é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Barra Funda é o 12º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Barra Funda?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.