Preço do m² na Rua S Geraldo
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Geraldo (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 6.720 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Geraldo, 38 | 19 | R$ 5.704 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua S Geraldo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua S Geraldo, 38 | 247 m² | R$ 1.870.000 | R$ 7.571 |
| 12/2025 | Rua S Geraldo, 38 | 121 m² | R$ 813.100 | R$ 6.720 |
| 11/2025 | Rua S Geraldo, 38 | 114 m² | R$ 825.000 | R$ 7.237 |
| 02/2025 | Rua S Geraldo, 38 | 119 m² | R$ 580.000 | R$ 4.874 |
| 11/2024 | Rua S Geraldo, 25 | 138 m² | R$ 656.203 | R$ 4.755 |
| 12/2023 | Rua S Geraldo, 15 | 138 m² | R$ 610.000 | R$ 4.420 |
| 06/2023 | Rua S Geraldo, 70 | 392 m² | R$ 1.629.500 | R$ 4.157 |
| 05/2023 | Rua S Geraldo, 38 | 247 m² | R$ 1.316.130 | R$ 5.328 |
| 03/2023 | Rua S Geraldo, 38 | 119 m² | R$ 780.000 | R$ 6.555 |
| 03/2022 | Rua S Geraldo, 38 | 194 m² | R$ 1.125.000 | R$ 5.799 |
| 09/2021 | Rua S Geraldo, 38 | 119 m² | R$ 702.000 | R$ 5.899 |
| 07/2021 | Rua S Geraldo, 38 | 269 m² | R$ 1.559.250 | R$ 5.796 |
| 05/2021 | Rua S Geraldo, 38 | 194 m² | R$ 1.065.000 | R$ 5.490 |
| 03/2021 | Rua S Geraldo, 38 | 247 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.073 |
| 03/2021 | Rua S Geraldo, 38 | 247 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.668 |
| 09/2020 | Rua S Geraldo, 38 | 184 m² | R$ 1.049.574 | R$ 5.704 |
| 09/2020 | Rua S Geraldo, 38 | 119 m² | R$ 673.474 | R$ 5.659 |
| 09/2020 | Rua S Geraldo, 38 | 184 m² | R$ 1.148.800 | R$ 6.243 |
| 08/2020 | Rua S Geraldo, 38 | 184 m² | R$ 1.049.574 | R$ 5.704 |
| 08/2020 | Rua S Geraldo, 38 | 119 m² | R$ 613.040 | R$ 5.152 |
Histórico do m² na Rua S Geraldo
Desde 2007, foram 27 vendas residenciais na Rua S Geraldo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.159 em 2007 para R$ 7.609 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.078.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 761 | R$ 2.159 |
| 2012 | 1 | R$ 1.786 | R$ 3.949 |
| 2013 | 1 | R$ 3.316 | R$ 6.866 |
| 2017 | 1 | R$ 3.776 | R$ 5.911 |
| 2019 | 1 | R$ 4.283 | R$ 6.299 |
| 2020 | 7 | R$ 5.659 | R$ 8.078 |
| 2021 | 5 | R$ 5.796 | R$ 7.658 |
| 2022 | 1 | R$ 5.799 | R$ 7.066 |
| 2023 | 4 | R$ 4.874 | R$ 5.587 |
| 2024 | 1 | R$ 4.755 | R$ 5.181 |
| 2025 | 3 | R$ 6.720 | R$ 6.985 |
| 2026* | 1 | R$ 7.571 | R$ 7.609 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Geraldo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua S Geraldo, o mais antigo é o nº 15, de 1965, e o mais novo é o nº 38, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Geraldo: Palmeiras-barra Funda (metrô), a 750 m do nº 38. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua S Geraldo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Barra Funda
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Geraldo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Geraldo (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 6.720 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 813.100. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Geraldo?
O valor mediano declarado foi de R$ 813.100, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Geraldo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua S Geraldo ficam em ZM (zona mista).