Preço do m² na Rua Traipu
Quanto custa um imóvel na Rua Traipu? Um imóvel típico na Rua Traipu foi vendido por R$ 2.130.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 361 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 970.000 e R$ 2.350.000. O m² mediano: R$ 5.956. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Traipu+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Traipu? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Traipu pagou cerca de R$ 13.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 161 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 88: R$ 940.000 por 191 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Traipu (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 5.956 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Traipu, 214 | 14 | R$ 5.561 | 06/2026 |
| Rua Traipu, 88 | 6 | R$ 3.848 | 08/2026 |
| Rua Traipu, 288 | 6 | R$ 9.643 | 02/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 13% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 542 | 7 | R$ 8.696 | |
| nº 568 | 7 | R$ 10.000 | |
| nº 288 | 5 | R$ 28.289 | |
| nº 88 | 4 | R$ 9.375 | R$ 7.370 |
| nº 941 | 2 | R$ 17.855 | |
| nº 1317 | 2 | R$ 5.243 | |
| nº 397 | 1 | R$ 7.609 | |
| nº 214 | 1 | R$ 13.354 | R$ 13.509 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Traipu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Traipu, 88 | 191 m² | R$ 940.000 | R$ 4.921 |
| 06/2026 | Rua Traipu, 214 | 361 m² | R$ 2.130.000 | R$ 5.900 |
| 07/2025 | Rua Traipu, 214 | 361 m² | R$ 2.150.000 | R$ 5.956 |
| 06/2025 | Rua Traipu, 214 | 361 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.925 |
| 06/2025 | Rua Traipu, 214 | 361 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.094 |
| 02/2025 | Rua Traipu, 288 | 536 m² | R$ 7.500.000 | R$ 13.993 |
| 08/2024 | Rua Traipu, 202 | 149 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.711 |
| 08/2024 | Rua Traipu, 214 | 361 m² | R$ 2.015.000 | R$ 5.582 |
| 07/2024 | Rua Traipu, 88 | 191 m² | R$ 600.000 | R$ 3.141 |
| 06/2024 | Rua Traipu, 214 | 361 m² | R$ 2.800.000 | R$ 7.756 |
| 05/2024 | Rua Traipu, 88 | 181 m² | R$ 880.000 | R$ 4.862 |
| 12/2022 | Rua Traipu, 288 | 548 m² | R$ 5.700.000 | R$ 10.401 |
| 10/2022 | Rua Traipu, 568 | 591 m² | R$ 2.700.000 | R$ 4.569 |
| 08/2022 | Rua Traipu, 568 | 591 m² | R$ 2.316.000 | R$ 3.919 |
| 06/2022 | Rua Traipu, 88 | 191 m² | R$ 800.000 | R$ 4.188 |
| 04/2022 | Rua Traipu, 88 | 191 m² | R$ 650.000 | R$ 3.403 |
| 12/2021 | Rua Traipu, 790 | 320 m² | R$ 1.530.000 | R$ 4.781 |
| 09/2021 | Rua Traipu, 214 | 361 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.540 |
| 09/2021 | Rua Traipu, 214 | 361 m² | R$ 1.950.000 | R$ 5.402 |
| 08/2021 | Rua Traipu, 922 | 280 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.714 |
Histórico do m² na Rua Traipu
Desde 2006, foram 110 vendas residenciais na Rua Traipu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.078 em 2006 para R$ 5.448 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.717.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.030 | R$ 3.078 |
| 2007 | 7 | R$ 1.714 | R$ 4.830 |
| 2008 | 8 | R$ 1.442 | R$ 3.874 |
| 2009 | 4 | R$ 2.414 | R$ 6.204 |
| 2010 | 9 | R$ 3.709 | R$ 9.175 |
| 2011 | 9 | R$ 3.407 | R$ 7.886 |
| 2012 | 3 | R$ 3.315 | R$ 7.357 |
| 2013 | 4 | R$ 5.245 | R$ 10.735 |
| 2014 | 5 | R$ 6.181 | R$ 11.717 |
| 2015 | 6 | R$ 5.635 | R$ 10.414 |
| 2016 | 6 | R$ 4.524 | R$ 7.365 |
| 2017 | 3 | R$ 4.931 | R$ 7.807 |
| 2018 | 4 | R$ 4.834 | R$ 7.334 |
| 2019 | 6 | R$ 6.410 | R$ 9.464 |
| 2020 | 7 | R$ 7.500 | R$ 10.792 |
| 2021 | 9 | R$ 5.540 | R$ 7.173 |
| 2022 | 5 | R$ 4.188 | R$ 4.993 |
| 2024 | 5 | R$ 5.582 | R$ 6.166 |
| 2025 | 4 | R$ 6.510 | R$ 6.850 |
| 2026* | 2 | R$ 5.411 | R$ 5.448 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Traipu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Traipu, o mais antigo é o nº 1317, de 1936, e o mais novo é o nº 902, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Traipu: Marechal Deodoro (metrô), a 650 m do nº 202. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Traipu, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Barra Funda
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Traipu?
Um imóvel típico na Rua Traipu foi vendido por R$ 2.130.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 361 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 970.000 e R$ 2.350.000. O m² mediano foi R$ 5.956. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Traipu?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Traipu pagou cerca de R$ 13.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 161 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 88: R$ 940.000 por 191 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Traipu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Traipu (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 5.956 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.130.000. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Traipu?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.130.000, para uma área construída mediana de 361 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Traipu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Traipu, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.