Preço do m² na Rua das Perdizes
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Perdizes (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 5.005 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Perdizes, 35 | 6 | R$ 4.631 | 03/2025 |
| Rua das Perdizes, 120 | 5 | R$ 4.598 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua das Perdizes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua das Perdizes, 120 | 81 m² | R$ 220.000 | R$ 2.716 |
| 06/2026 | Rua das Perdizes, 120 | 81 m² | R$ 360.000 | R$ 4.444 |
| 03/2026 | Rua das Perdizes, 106 | 65 m² | R$ 435.000 | R$ 6.692 |
| 03/2025 | Rua das Perdizes, 35 | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 6.542 |
| 01/2025 | Rua das Perdizes, 35 | 85 m² | R$ 460.000 | R$ 5.412 |
| 03/2024 | Rua das Perdizes, 120 | 87 m² | R$ 400.000 | R$ 4.598 |
| 04/2023 | Rua das Perdizes, 120 | 81 m² | R$ 423.000 | R$ 5.222 |
| 03/2023 | Rua das Perdizes, 120 | 88 m² | R$ 455.000 | R$ 5.170 |
| 11/2022 | Rua das Perdizes, 76 | 81 m² | R$ 670.000 | R$ 8.272 |
| 09/2022 | Rua das Perdizes, 35 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 09/2021 | Rua das Perdizes, 35 | 85 m² | R$ 383.000 | R$ 4.506 |
| 07/2021 | Rua das Perdizes, 55 | 127 m² | R$ 440.000 | R$ 3.465 |
| 03/2021 | Rua das Perdizes, 106 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 12/2020 | Rua das Perdizes, 35 | 107 m² | R$ 487.500 | R$ 4.556 |
| 02/2020 | Rua das Perdizes, 55 | 132 m² | R$ 420.000 | R$ 3.182 |
| 08/2019 | Rua das Perdizes, 76 | 81 m² | R$ 577.000 | R$ 7.123 |
| 07/2019 | Rua das Perdizes, 35 | 134 m² | R$ 470.000 | R$ 3.507 |
Histórico do m² na Rua das Perdizes
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua das Perdizes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.646 em 2006 para R$ 4.470 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.825.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 553 | R$ 1.646 |
| 2007 | 14 | R$ 528 | R$ 1.542 |
| 2008 | 10 | R$ 789 | R$ 2.169 |
| 2009 | 8 | R$ 1.068 | R$ 2.800 |
| 2010 | 1 | R$ 2.150 | R$ 5.252 |
| 2011 | 2 | R$ 2.475 | R$ 5.668 |
| 2012 | 9 | R$ 1.373 | R$ 3.067 |
| 2013 | 1 | R$ 3.148 | R$ 6.597 |
| 2014 | 5 | R$ 1.358 | R$ 2.633 |
| 2015 | 2 | R$ 3.684 | R$ 6.678 |
| 2017 | 2 | R$ 4.198 | R$ 6.687 |
| 2018 | 2 | R$ 4.017 | R$ 6.109 |
| 2019 | 2 | R$ 5.315 | R$ 7.825 |
| 2020 | 2 | R$ 3.869 | R$ 5.444 |
| 2021 | 3 | R$ 4.000 | R$ 5.425 |
| 2022 | 2 | R$ 6.489 | R$ 7.789 |
| 2023 | 2 | R$ 5.196 | R$ 6.032 |
| 2024 | 1 | R$ 4.598 | R$ 5.151 |
| 2025 | 2 | R$ 5.977 | R$ 6.402 |
| 2026* | 3 | R$ 4.444 | R$ 4.470 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Perdizes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua das Perdizes, o mais antigo é o nº 55, de 1950, e o mais novo é o nº 120, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Perdizes: Marechal Deodoro (metrô), a 650 m do nº 35. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua das Perdizes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Barra Funda
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Perdizes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Perdizes (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 5.005 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 417.500. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Perdizes?
O valor mediano declarado foi de R$ 417.500, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Perdizes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua das Perdizes ficam em ZM (zona mista).