Preço do m² na Rua Carlos Vicari
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Vicari? Um imóvel típico na Rua Carlos Vicari foi vendido por R$ 1.225.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 191 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.175.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano: R$ 6.414. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carlos Vicari+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carlos Vicari? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carlos Vicari pagou cerca de R$ 11.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 104 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 340: R$ 1.500.000 por 191 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Vicari (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 6.414 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Vicari, 340 | 59 | R$ 5.236 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,06 mi a R$ 1,8 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 340 | 8 | R$ 13.777 | R$ 11.812 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carlos Vicari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.853 |
| 04/2026 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.236 |
| 07/2025 | Rua Carlos Vicari, 339 | 200 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.000 |
| 07/2025 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.316.000 | R$ 6.890 |
| 04/2025 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.853 |
| 01/2025 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.160.000 | R$ 6.073 |
| 01/2025 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.520.000 | R$ 7.958 |
| 10/2024 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.330 |
| 09/2024 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.220.000 | R$ 6.387 |
| 07/2024 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.225.000 | R$ 6.414 |
| 06/2024 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.175.000 | R$ 6.152 |
| 05/2024 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.236 |
| 03/2024 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.220.000 | R$ 6.387 |
| 11/2023 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.035.000 | R$ 5.419 |
| 10/2023 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.540.000 | R$ 8.063 |
| 07/2023 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.125.000 | R$ 5.890 |
| 06/2023 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.497 |
| 06/2023 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 968.000 | R$ 5.068 |
| 04/2023 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 880.000 | R$ 4.607 |
| 03/2023 | Rua Carlos Vicari, 340 | 191 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.440 |
Histórico do m² na Rua Carlos Vicari
Desde 2009, foram 122 vendas residenciais na Rua Carlos Vicari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.537 em 2009 para R$ 6.601 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.789.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.763 | R$ 4.537 |
| 2010 | 19 | R$ 2.120 | R$ 5.246 |
| 2011 | 3 | R$ 3.220 | R$ 7.627 |
| 2012 | 9 | R$ 3.456 | R$ 7.382 |
| 2013 | 6 | R$ 3.914 | R$ 8.232 |
| 2014 | 3 | R$ 4.503 | R$ 8.789 |
| 2015 | 7 | R$ 4.503 | R$ 7.910 |
| 2016 | 6 | R$ 4.319 | R$ 7.018 |
| 2017 | 2 | R$ 3.822 | R$ 6.104 |
| 2018 | 5 | R$ 4.293 | R$ 6.478 |
| 2019 | 9 | R$ 4.241 | R$ 6.237 |
| 2020 | 7 | R$ 4.738 | R$ 6.720 |
| 2021 | 15 | R$ 4.974 | R$ 6.634 |
| 2022 | 5 | R$ 5.654 | R$ 6.811 |
| 2023 | 11 | R$ 5.890 | R$ 6.798 |
| 2024 | 6 | R$ 6.387 | R$ 7.054 |
| 2025 | 5 | R$ 7.853 | R$ 8.306 |
| 2026* | 2 | R$ 6.544 | R$ 6.601 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Barra Funda | 12 | R$ 6.401 |
| Perdizes | 1 | R$ 10.000 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Barra Funda
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Vicari?
Um imóvel típico na Rua Carlos Vicari foi vendido por R$ 1.225.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 191 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.175.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano foi R$ 6.414. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carlos Vicari?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carlos Vicari pagou cerca de R$ 11.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 104 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 340: R$ 1.500.000 por 191 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Carlos Vicari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Vicari (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 6.414 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.225.000. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Vicari?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.225.000, para uma área construída mediana de 191 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.