Preço do m² na Rua Lincoln Albuquerque
Quanto custa um imóvel na Rua Lincoln Albuquerque? Um imóvel típico na Rua Lincoln Albuquerque foi vendido por R$ 2.100.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 326 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.530.000 e R$ 2.825.000. O m² mediano: R$ 7.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lincoln Albuquerque+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lincoln Albuquerque? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lincoln Albuquerque pagou cerca de R$ 12.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 176 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 33: R$ 700.000 por 100 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lincoln Albuquerque (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 7.000 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lincoln Albuquerque, 272 | 11 | R$ 6.335 | 03/2024 |
| Rua Lincoln Albuquerque, 242 | 9 | R$ 7.519 | 08/2026 |
| Rua Lincoln Albuquerque, 299 | 9 | R$ 5.673 | 10/2025 |
| Rua Lincoln Albuquerque, 197 | 7 | R$ 7.346 | 12/2025 |
| Rua Lincoln Albuquerque, 33 | 6 | R$ 5.714 | 08/2026 |
| Rua Lincoln Albuquerque, 235 | 5 | R$ 5.686 | 07/2024 |
| Rua Lincoln Albuquerque, 168 | 4 | R$ 5.323 | 07/2026 |
| Rua Lincoln Albuquerque, 231 | 4 | R$ 4.371 | 03/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 16% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 259 | 7 | R$ 11.330 | |
| nº 197 | 7 | R$ 16.392 | R$ 15.782 |
| nº 299 | 5 | R$ 16.262 | R$ 12.665 |
| nº 235 | 4 | R$ 12.859 | |
| nº 242 | 2 | R$ 16.170 | |
| nº 272 | 1 | R$ 18.099 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lincoln Albuquerque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lincoln Albuquerque, 33 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 08/2026 | Rua Lincoln Albuquerque, 242 | 258 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.752 |
| 07/2026 | Rua Lincoln Albuquerque, 168 | 164 m² | R$ 1.065.000 | R$ 6.494 |
| 04/2026 | Rua Lincoln Albuquerque, 242 | 258 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.853 |
| 12/2025 | Rua Lincoln Albuquerque, 197 | 667 m² | R$ 6.250.000 | R$ 9.370 |
| 10/2025 | Rua Lincoln Albuquerque, 299 | 379 m² | R$ 2.800.000 | R$ 7.388 |
| 09/2025 | Rua Lincoln Albuquerque, 299 | 574 m² | R$ 2.800.000 | R$ 4.878 |
| 05/2025 | Rua Lincoln Albuquerque, 197 | 448 m² | R$ 3.960.000 | R$ 8.839 |
| 03/2025 | Rua Lincoln Albuquerque, 231 | 326 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.215 |
| 01/2025 | Rua Lincoln Albuquerque, 33 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 11/2024 | Rua Lincoln Albuquerque, 197 | 448 m² | R$ 4.100.000 | R$ 9.152 |
| 10/2024 | Rua Lincoln Albuquerque, 168 | 100 m² | R$ 580.000 | R$ 5.800 |
| 09/2024 | Rua Lincoln Albuquerque, 299 | 379 m² | R$ 2.850.000 | R$ 7.520 |
| 07/2024 | Rua Lincoln Albuquerque, 235 | 306 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.902 |
| 05/2024 | Rua Lincoln Albuquerque, 299 | 379 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.541 |
| 03/2024 | Rua Lincoln Albuquerque, 299 | 379 m² | R$ 2.640.000 | R$ 6.966 |
| 03/2024 | Rua Lincoln Albuquerque, 272 | 221 m² | R$ 1.560.000 | R$ 7.059 |
| 02/2024 | Rua Lincoln Albuquerque, 197 | 442 m² | R$ 2.995.000 | R$ 6.776 |
| 01/2024 | Rua Lincoln Albuquerque, 272 | 221 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.371 |
| 11/2023 | Rua Lincoln Albuquerque, 235 | 306 m² | R$ 1.815.000 | R$ 5.931 |
Histórico do m² na Rua Lincoln Albuquerque
Desde 2006, foram 166 vendas residenciais na Rua Lincoln Albuquerque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.565 em 2006 para R$ 7.436 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.728.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.198 | R$ 3.565 |
| 2007 | 5 | R$ 1.521 | R$ 4.384 |
| 2008 | 12 | R$ 1.797 | R$ 4.859 |
| 2009 | 7 | R$ 1.786 | R$ 4.648 |
| 2010 | 16 | R$ 2.394 | R$ 5.859 |
| 2011 | 11 | R$ 3.032 | R$ 7.131 |
| 2012 | 10 | R$ 3.695 | R$ 8.163 |
| 2013 | 10 | R$ 4.465 | R$ 9.242 |
| 2014 | 10 | R$ 4.996 | R$ 9.728 |
| 2015 | 7 | R$ 4.043 | R$ 7.377 |
| 2016 | 2 | R$ 5.078 | R$ 8.257 |
| 2017 | 6 | R$ 5.057 | R$ 7.992 |
| 2018 | 8 | R$ 5.005 | R$ 7.549 |
| 2019 | 5 | R$ 6.063 | R$ 9.001 |
| 2020 | 5 | R$ 6.202 | R$ 8.767 |
| 2021 | 12 | R$ 5.784 | R$ 7.526 |
| 2022 | 7 | R$ 5.714 | R$ 6.903 |
| 2023 | 7 | R$ 6.044 | R$ 6.925 |
| 2024 | 9 | R$ 6.966 | R$ 7.804 |
| 2025 | 6 | R$ 6.444 | R$ 6.835 |
| 2026* | 4 | R$ 7.376 | R$ 7.436 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lincoln Albuquerque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Lincoln Albuquerque, o mais antigo é o nº 168, de 1958, e o mais novo é o nº 197, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lincoln Albuquerque: Palmeiras-barra Funda (metrô), a 550 m do nº 33. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Lincoln Albuquerque ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Barra Funda
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lincoln Albuquerque?
Um imóvel típico na Rua Lincoln Albuquerque foi vendido por R$ 2.100.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 326 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.530.000 e R$ 2.825.000. O m² mediano foi R$ 7.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lincoln Albuquerque?
Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lincoln Albuquerque pagou cerca de R$ 12.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 176 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 33: R$ 700.000 por 100 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Lincoln Albuquerque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lincoln Albuquerque (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 7.000 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.100.000. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lincoln Albuquerque?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.100.000, para uma área construída mediana de 326 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lincoln Albuquerque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Lincoln Albuquerque ficam em ZM (zona mista).