Preço do m² na Rua Tanabi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tanabi (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 4.907 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,5% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tanabi, 20 | 5 | R$ 4.907 | 06/2026 |
| Rua Tanabi, 162 | 4 | R$ 5.143 | 06/2025 |
| Rua Tanabi, 112 | 3 | R$ 5.882 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 499 mil a R$ 2,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Tanabi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Tanabi, 20 | 96 m² | R$ 345.000 | R$ 3.594 |
| 05/2026 | Rua Tanabi, 20 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 04/2026 | Rua Tanabi, 20 | 81 m² | R$ 397.500 | R$ 4.907 |
| 02/2026 | Rua Tanabi, 112 | 119 m² | R$ 700.000 | R$ 5.882 |
| 10/2025 | Rua Tanabi, 112 | 87 m² | R$ 460.000 | R$ 5.287 |
| 06/2025 | Rua Tanabi, 162 | 131 m² | R$ 536.740 | R$ 4.097 |
| 11/2024 | Rua Tanabi, 162 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 03/2023 | Rua Tanabi, 101 | 120 m² | R$ 710.000 | R$ 5.917 |
| 02/2023 | Rua Tanabi, 112 | 73 m² | R$ 480.000 | R$ 6.575 |
| 11/2021 | Rua Tanabi, 352 | 180 m² | R$ 2.300.000 | R$ 12.778 |
| 10/2021 | Rua Tanabi, 344 | 256 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.719 |
| 10/2021 | Rua Tanabi, 364 | 253 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.905 |
| 09/2021 | Rua Tanabi, 162 | 120 m² | R$ 785.000 | R$ 6.542 |
| 09/2021 | Rua Tanabi, 256 | 180 m² | R$ 771.292 | R$ 4.285 |
| 09/2021 | Rua Tanabi, 305 | 59 m² | R$ 330.000 | R$ 5.593 |
| 07/2021 | Rua Tanabi, 265 | 220 m² | R$ 1.240.000 | R$ 5.636 |
| 02/2021 | Rua Tanabi, 162 | 115 m² | R$ 675.000 | R$ 5.870 |
| 01/2020 | Rua Tanabi, 20 | 96 m² | R$ 325.000 | R$ 3.385 |
| 03/2019 | Rua Tanabi, 20 | 55 m² | R$ 375.000 | R$ 6.818 |
Histórico do m² na Rua Tanabi
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Tanabi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.551 em 2006 para R$ 5.109 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 10.135.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 857 | R$ 2.551 |
| 2007 | 2 | R$ 1.192 | R$ 3.419 |
| 2008 | 6 | R$ 1.042 | R$ 2.875 |
| 2009 | 5 | R$ 2.047 | R$ 5.354 |
| 2010 | 2 | R$ 2.156 | R$ 5.388 |
| 2011 | 3 | R$ 2.990 | R$ 6.858 |
| 2012 | 2 | R$ 4.554 | R$ 10.129 |
| 2013 | 1 | R$ 1.895 | R$ 3.925 |
| 2014 | 3 | R$ 5.027 | R$ 9.772 |
| 2018 | 2 | R$ 4.581 | R$ 6.943 |
| 2019 | 1 | R$ 6.818 | R$ 10.135 |
| 2020 | 1 | R$ 3.385 | R$ 4.887 |
| 2021 | 8 | R$ 6.206 | R$ 8.252 |
| 2023 | 2 | R$ 6.246 | R$ 7.300 |
| 2024 | 1 | R$ 4.417 | R$ 4.812 |
| 2025 | 2 | R$ 4.692 | R$ 4.918 |
| 2026* | 4 | R$ 5.058 | R$ 5.109 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tanabi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Tanabi, o mais antigo é o nº 112, de 1949, e o mais novo é o nº 162, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tanabi: Palmeiras-barra Funda (metrô), a 850 m do nº 20. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Tanabi ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Barra Funda
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tanabi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tanabi (Barra Funda, São Paulo) vale R$ 4.907 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −24,5% em relação à mediana do distrito Barra Funda (R$ 6.503/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tanabi?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tanabi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Tanabi ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.