Preço do m² em Rio Pequeno, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Rio Pequeno (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Rio Pequeno é o 47º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.062/m² (645 vendas); casas: R$ 4.102/m² (303 vendas).
Histórico do m² em Rio Pequeno
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 746 | R$ 2.963 | R$ 4.350 | R$ 360.000 |
| 2020 | 893 | R$ 3.145 | R$ 4.459 | R$ 380.000 |
| 2021 | 1.262 | R$ 3.350 | R$ 4.412 | R$ 418.750 |
| 2022 | 925 | R$ 3.414 | R$ 4.107 | R$ 420.000 |
| 2023 | 910 | R$ 3.515 | R$ 4.039 | R$ 439.161 |
| 2024 | 1.036 | R$ 3.714 | R$ 4.072 | R$ 430.000 |
| 2025 | 958 | R$ 3.935 | R$ 4.117 | R$ 442.750 |
| 2026* | 501 | R$ 4.230 | R$ 4.273 | R$ 442.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Rio Pequeno
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Otacilio Tomanik | 174 | R$ 3.977 |
| Rua Pangare | 96 | R$ 5.820 |
| Avenida Eng Heitor Antonio Eiras Garcia | 92 | R$ 3.776 |
| Avenida Nsra da Assuncao | 92 | R$ 4.196 |
| Avenida Escola Politecnica | 90 | R$ 5.104 |
| Rua Inacio Manuel Alvares | 79 | R$ 3.571 |
| Rua Cd Luiz E. Matarazzo | 67 | R$ 4.030 |
| Rua Vicente Oropallo | 67 | R$ 3.968 |
| Avenida Dr Candido Motta Filho | 59 | R$ 3.810 |
| Rua Dr Helio Fidelis | 58 | R$ 6.196 |
| Rua Arthur Soter Lopes da Silva | 50 | R$ 3.540 |
| Rua Valson Lopes | 44 | R$ 4.901 |
| Rua Pedro Inacio de Araujo | 35 | R$ 4.128 |
| Rua Milton Soares | 34 | R$ 3.733 |
| Avenida Jose Joaquim Seabra | 34 | R$ 2.690 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Rio Pequeno?
Nas 948 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.093 por m² construído (apartamentos: R$ 4.062/m² (645 vendas); casas: R$ 4.102/m² (303 vendas)).
Rio Pequeno é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Rio Pequeno é o 47º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Rio Pequeno?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.