Preço do m² na Rua Caetano Ruggiero
Quanto custa um imóvel na Rua Caetano Ruggiero? Um imóvel típico na Rua Caetano Ruggiero foi vendido por R$ 505.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 126 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 423.000 e R$ 568.000. O m² mediano: R$ 4.402. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Caetano Ruggiero+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caetano Ruggiero (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.402 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Caetano Ruggiero
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Caetano Ruggiero, 84 | 180 m² | R$ 470.000 | R$ 2.611 |
| 06/2026 | Rua Caetano Ruggiero, 171 | 65 m² | R$ 560.000 | R$ 8.615 |
| 10/2025 | Rua Caetano Ruggiero, 85 | 148 m² | R$ 400.000 | R$ 2.703 |
| 07/2025 | Rua Caetano Ruggiero, 248 | 205 m² | R$ 720.000 | R$ 3.512 |
| 06/2025 | Rua Caetano Ruggiero, 299 | 172 m² | R$ 640.000 | R$ 3.721 |
| 06/2025 | Rua Caetano Ruggiero, 26 | 49 m² | R$ 330.000 | R$ 6.735 |
| 04/2025 | Rua Caetano Ruggiero, 146 | 85 m² | R$ 432.000 | R$ 5.082 |
| 01/2025 | Rua Caetano Ruggiero, 132 | 105 m² | R$ 570.000 | R$ 5.429 |
| 09/2024 | Rua Caetano Ruggiero, 28 | 93 m² | R$ 540.000 | R$ 5.806 |
| 08/2024 | Rua Caetano Ruggiero, 248 | 205 m² | R$ 420.000 | R$ 2.049 |
| 07/2023 | Rua Caetano Ruggiero, 89 | 86 m² | R$ 450.000 | R$ 5.233 |
| 03/2023 | Rua Caetano Ruggiero, 212 | 85 m² | R$ 269.439 | R$ 3.170 |
| 07/2022 | Rua Caetano Ruggiero, 200 | 124 m² | R$ 390.000 | R$ 3.145 |
| 05/2022 | Rua Caetano Ruggiero, 90 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 05/2022 | Rua Caetano Ruggiero, 149 | 110 m² | R$ 505.000 | R$ 4.591 |
| 03/2022 | Rua Caetano Ruggiero, 28 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 08/2021 | Rua Caetano Ruggiero, 14 | 132 m² | R$ 442.000 | R$ 3.348 |
| 08/2021 | Rua Caetano Ruggiero, 37 | 85 m² | R$ 220.000 | R$ 2.588 |
| 07/2021 | Rua Caetano Ruggiero, 104 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 07/2020 | Rua Caetano Ruggiero, 190 | 137 m² | R$ 370.000 | R$ 2.701 |
Histórico do m² na Rua Caetano Ruggiero
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Caetano Ruggiero. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.289 em 2006 para R$ 5.638 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 8.378.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 765 | R$ 2.289 |
| 2007 | 4 | R$ 1.804 | R$ 5.202 |
| 2008 | 2 | R$ 1.111 | R$ 3.047 |
| 2009 | 2 | R$ 1.273 | R$ 3.321 |
| 2010 | 2 | R$ 2.349 | R$ 5.914 |
| 2011 | 2 | R$ 3.568 | R$ 8.378 |
| 2012 | 5 | R$ 2.555 | R$ 5.598 |
| 2013 | 2 | R$ 2.345 | R$ 4.892 |
| 2014 | 3 | R$ 3.176 | R$ 6.160 |
| 2015 | 2 | R$ 1.973 | R$ 3.560 |
| 2016 | 2 | R$ 4.126 | R$ 6.842 |
| 2019 | 1 | R$ 1.697 | R$ 2.498 |
| 2020 | 1 | R$ 2.701 | R$ 3.889 |
| 2021 | 3 | R$ 3.348 | R$ 4.385 |
| 2022 | 4 | R$ 4.074 | R$ 4.928 |
| 2023 | 2 | R$ 4.201 | R$ 4.865 |
| 2024 | 2 | R$ 3.928 | R$ 4.325 |
| 2025 | 6 | R$ 4.402 | R$ 4.645 |
| 2026* | 2 | R$ 5.613 | R$ 5.638 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caetano Ruggiero com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Caetano Ruggiero, o mais antigo é o nº 26, de 1967, e o mais novo é o nº 84, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Caetano Ruggiero ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Caetano Ruggiero?
Um imóvel típico na Rua Caetano Ruggiero foi vendido por R$ 505.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 126 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 423.000 e R$ 568.000. O m² mediano foi R$ 4.402. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Caetano Ruggiero com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caetano Ruggiero (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.402 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caetano Ruggiero?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caetano Ruggiero?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Caetano Ruggiero ficam em ZM (zona mista).