Preço do m² na Avenida Pablo Casals
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pablo Casals (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.490 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,9% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Pablo Casals
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Avenida Pablo Casals, 418 | 217 m² | R$ 465.000 | R$ 2.143 |
| 05/2025 | Avenida Pablo Casals, 619 | 230 m² | R$ 699.000 | R$ 3.039 |
| 03/2025 | Avenida Pablo Casals, 153 | 125 m² | R$ 443.000 | R$ 3.544 |
| 03/2025 | Avenida Pablo Casals, 993 | 155 m² | R$ 500.000 | R$ 3.226 |
| 10/2024 | Avenida Pablo Casals, 1027 | 142 m² | R$ 570.000 | R$ 4.014 |
| 10/2024 | Avenida Pablo Casals, 199 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 09/2024 | Avenida Pablo Casals, 179 | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 4.688 |
| 05/2024 | Avenida Pablo Casals, 968 | 131 m² | R$ 450.000 | R$ 3.435 |
| 08/2023 | Avenida Pablo Casals, 642 | 129 m² | R$ 390.000 | R$ 3.023 |
| 04/2023 | Avenida Pablo Casals, 466 | 145 m² | R$ 420.000 | R$ 2.897 |
| 05/2022 | Avenida Pablo Casals, 33 | 141 m² | R$ 790.000 | R$ 5.603 |
| 04/2022 | Avenida Pablo Casals, 687 | 117 m² | R$ 250.000 | R$ 2.137 |
| 12/2021 | Avenida Pablo Casals, 903 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 10/2021 | Avenida Pablo Casals, 1017 | 143 m² | R$ 470.000 | R$ 3.287 |
| 07/2021 | Avenida Pablo Casals, 90 | 105 m² | R$ 240.000 | R$ 2.286 |
| 05/2021 | Avenida Pablo Casals, 992 | 407 m² | R$ 650.000 | R$ 1.597 |
| 05/2020 | Avenida Pablo Casals, 501 | 104 m² | R$ 260.578 | R$ 2.506 |
| 04/2020 | Avenida Pablo Casals, 90 | 105 m² | R$ 215.000 | R$ 2.048 |
Histórico do m² na Avenida Pablo Casals
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Avenida Pablo Casals. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.928 em 2006 para R$ 3.316 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 6.991.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 648 | R$ 1.928 |
| 2007 | 2 | R$ 748 | R$ 2.154 |
| 2008 | 7 | R$ 695 | R$ 1.919 |
| 2009 | 10 | R$ 998 | R$ 2.587 |
| 2010 | 4 | R$ 1.608 | R$ 3.957 |
| 2011 | 3 | R$ 1.704 | R$ 3.956 |
| 2013 | 4 | R$ 2.107 | R$ 4.387 |
| 2014 | 2 | R$ 1.958 | R$ 3.771 |
| 2015 | 2 | R$ 2.262 | R$ 3.999 |
| 2016 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.730 |
| 2017 | 1 | R$ 4.400 | R$ 6.991 |
| 2020 | 2 | R$ 2.277 | R$ 3.293 |
| 2021 | 4 | R$ 2.393 | R$ 3.082 |
| 2022 | 2 | R$ 3.870 | R$ 4.650 |
| 2023 | 2 | R$ 2.960 | R$ 3.417 |
| 2024 | 4 | R$ 3.930 | R$ 4.298 |
| 2025 | 4 | R$ 3.132 | R$ 3.316 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Pablo Casals com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Avenida Pablo Casals, o mais antigo é o nº 501, de 1970, e o mais novo é o nº 199, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Avenida Pablo Casals, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Pablo Casals com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pablo Casals (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.490 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 457.500. Isso é −17,9% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Pablo Casals?
O valor mediano declarado foi de R$ 457.500, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Pablo Casals?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Avenida Pablo Casals, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).