Preço do m² na Rua Anibal Pedro Godinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anibal Pedro Godinho (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.540 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Anibal Pedro Godinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Anibal Pedro Godinho, 140 | 161 m² | R$ 570.000 | R$ 3.540 |
| 05/2026 | Rua Anibal Pedro Godinho, 210 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 05/2026 | Rua Anibal Pedro Godinho, 59 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 02/2025 | Rua Anibal Pedro Godinho, 226 | 140 m² | R$ 490.000 | R$ 3.500 |
| 11/2024 | Rua Anibal Pedro Godinho, 26 | 148 m² | R$ 460.000 | R$ 3.108 |
| 08/2024 | Rua Anibal Pedro Godinho, 94 | 163 m² | R$ 500.000 | R$ 3.067 |
| 03/2024 | Rua Anibal Pedro Godinho, 34 | 138 m² | R$ 500.000 | R$ 3.623 |
| 05/2023 | Rua Anibal Pedro Godinho, 145 | 127 m² | R$ 530.000 | R$ 4.173 |
| 12/2022 | Rua Anibal Pedro Godinho, 97 | 104 m² | R$ 410.000 | R$ 3.942 |
| 10/2022 | Rua Anibal Pedro Godinho, 105 | 150 m² | R$ 378.000 | R$ 2.520 |
| 09/2022 | Rua Anibal Pedro Godinho, 154 | 91 m² | R$ 420.000 | R$ 4.615 |
| 03/2022 | Rua Anibal Pedro Godinho, 242 | 158 m² | R$ 440.000 | R$ 2.785 |
| 02/2022 | Rua Anibal Pedro Godinho, 70 | 139 m² | R$ 555.000 | R$ 3.993 |
| 02/2022 | Rua Anibal Pedro Godinho, 246 | 132 m² | R$ 475.000 | R$ 3.598 |
| 08/2021 | Rua Anibal Pedro Godinho, 178 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 07/2021 | Rua Anibal Pedro Godinho, 124 | 184 m² | R$ 525.000 | R$ 2.853 |
| 02/2021 | Rua Anibal Pedro Godinho, 63 | 69 m² | R$ 370.000 | R$ 5.362 |
| 01/2021 | Rua Anibal Pedro Godinho, 71 | 69 m² | R$ 335.000 | R$ 4.855 |
| 09/2020 | Rua Anibal Pedro Godinho, 239 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.143 |
| 05/2020 | Rua Anibal Pedro Godinho, 235 | 70 m² | R$ 253.500 | R$ 3.621 |
Histórico do m² na Rua Anibal Pedro Godinho
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Anibal Pedro Godinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.244 em 2006 para R$ 3.650 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.766.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 751 | R$ 2.244 |
| 2007 | 5 | R$ 863 | R$ 2.432 |
| 2008 | 4 | R$ 1.736 | R$ 4.668 |
| 2009 | 5 | R$ 1.515 | R$ 3.982 |
| 2010 | 5 | R$ 1.680 | R$ 4.151 |
| 2011 | 3 | R$ 2.326 | R$ 5.554 |
| 2012 | 2 | R$ 2.242 | R$ 4.924 |
| 2013 | 3 | R$ 3.030 | R$ 6.112 |
| 2014 | 3 | R$ 4.493 | R$ 8.766 |
| 2015 | 1 | R$ 3.623 | R$ 6.784 |
| 2016 | 1 | R$ 3.607 | R$ 5.812 |
| 2017 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.531 |
| 2019 | 2 | R$ 3.267 | R$ 4.856 |
| 2020 | 2 | R$ 3.882 | R$ 5.580 |
| 2021 | 4 | R$ 3.966 | R$ 5.366 |
| 2022 | 6 | R$ 3.770 | R$ 4.571 |
| 2023 | 1 | R$ 4.173 | R$ 4.818 |
| 2024 | 3 | R$ 3.108 | R$ 3.389 |
| 2025 | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.738 |
| 2026* | 3 | R$ 3.623 | R$ 3.650 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Anibal Pedro Godinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Anibal Pedro Godinho, o mais antigo é o nº 26, de 1979, e o mais novo é o nº 70, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Anibal Pedro Godinho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Anibal Pedro Godinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anibal Pedro Godinho (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.540 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Anibal Pedro Godinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Anibal Pedro Godinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Anibal Pedro Godinho ficam em ZM (zona mista).