Preço do m² na Rua Uberlandia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uberlandia (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Uberlandia, 17 | 8 | R$ 2.444 | 01/2025 |
| Rua Uberlandia, 83 | 7 | R$ 4.462 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Uberlandia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Uberlandia, 83 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 01/2025 | Rua Uberlandia, 17 | 135 m² | R$ 360.000 | R$ 2.667 |
| 11/2024 | Rua Uberlandia, 83 | 130 m² | R$ 618.000 | R$ 4.754 |
| 06/2024 | Rua Uberlandia, 17 | 135 m² | R$ 330.000 | R$ 2.444 |
| 03/2024 | Rua Uberlandia, 83 | 130 m² | R$ 520.000 | R$ 4.000 |
| 02/2024 | Rua Uberlandia, 106 | 157 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.688 |
| 01/2024 | Rua Uberlandia, 17 | 135 m² | R$ 365.000 | R$ 2.704 |
| 08/2023 | Rua Uberlandia, 17 | 135 m² | R$ 320.000 | R$ 2.370 |
| 06/2022 | Rua Uberlandia, 83 | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 4.462 |
| 01/2022 | Rua Uberlandia, 83 | 130 m² | R$ 580.000 | R$ 4.462 |
| 07/2021 | Rua Uberlandia, 83 | 130 m² | R$ 530.000 | R$ 4.077 |
| 05/2021 | Rua Uberlandia, 17 | 135 m² | R$ 297.000 | R$ 2.200 |
| 05/2021 | Rua Uberlandia, 17 | 135 m² | R$ 350.000 | R$ 2.593 |
| 01/2021 | Rua Uberlandia, 17 | 135 m² | R$ 300.000 | R$ 2.222 |
| 08/2020 | Rua Uberlandia, 143 | 173 m² | R$ 650.000 | R$ 3.757 |
| 10/2019 | Rua Uberlandia, 17 | 135 m² | R$ 330.000 | R$ 2.444 |
| 09/2019 | Rua Uberlandia, 83 | 130 m² | R$ 515.000 | R$ 3.962 |
Histórico do m² na Rua Uberlandia
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Uberlandia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.629 em 2006 para R$ 5.180 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.755.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 546 | R$ 1.629 |
| 2007 | 2 | R$ 715 | R$ 2.067 |
| 2008 | 4 | R$ 819 | R$ 2.257 |
| 2009 | 4 | R$ 1.677 | R$ 4.376 |
| 2010 | 8 | R$ 1.167 | R$ 2.888 |
| 2011 | 2 | R$ 1.418 | R$ 3.323 |
| 2012 | 1 | R$ 2.415 | R$ 5.315 |
| 2013 | 1 | R$ 2.207 | R$ 4.626 |
| 2014 | 2 | R$ 2.463 | R$ 4.860 |
| 2015 | 1 | R$ 3.906 | R$ 6.755 |
| 2017 | 4 | R$ 3.731 | R$ 5.912 |
| 2018 | 2 | R$ 3.434 | R$ 5.276 |
| 2019 | 2 | R$ 3.203 | R$ 4.713 |
| 2020 | 1 | R$ 3.757 | R$ 5.397 |
| 2021 | 4 | R$ 2.407 | R$ 3.272 |
| 2022 | 2 | R$ 4.462 | R$ 5.449 |
| 2023 | 1 | R$ 2.370 | R$ 2.729 |
| 2024 | 5 | R$ 4.000 | R$ 4.481 |
| 2025 | 1 | R$ 2.667 | R$ 2.886 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.180 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Uberlandia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Uberlandia, o mais antigo é o nº 17, de 1995, e o mais novo é o nº 143, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Uberlandia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Uberlandia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uberlandia (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Uberlandia?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Uberlandia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Uberlandia ficam em ZM (zona mista).