Preço do m² na Rua Emilio de Cavalieri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio de Cavalieri (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.208 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Emilio de Cavalieri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Emilio de Cavalieri, 157 | 95 m² | R$ 425.000 | R$ 4.474 |
| 03/2025 | Rua Emilio de Cavalieri, 173 | 146 m² | R$ 650.000 | R$ 4.452 |
| 10/2024 | Rua Emilio de Cavalieri, 280 | 100 m² | R$ 425.000 | R$ 4.250 |
| 10/2024 | Rua Emilio de Cavalieri, 268 | 132 m² | R$ 550.000 | R$ 4.167 |
| 09/2024 | Rua Emilio de Cavalieri, 288 | 70 m² | R$ 283.197 | R$ 4.046 |
| 03/2024 | Rua Emilio de Cavalieri, 129 | 191 m² | R$ 680.000 | R$ 3.560 |
| 11/2023 | Rua Emilio de Cavalieri, 245 | 105 m² | R$ 440.000 | R$ 4.190 |
| 11/2022 | Rua Emilio de Cavalieri, 264 | 132 m² | R$ 620.000 | R$ 4.697 |
| 08/2021 | Rua Emilio de Cavalieri, 242 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 4.380 |
| 05/2021 | Rua Emilio de Cavalieri, 106 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 11/2020 | Rua Emilio de Cavalieri, 205 | 160 m² | R$ 485.000 | R$ 3.031 |
Histórico do m² na Rua Emilio de Cavalieri
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Emilio de Cavalieri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.535 em 2006 para R$ 4.532 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.513.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 850 | R$ 2.535 |
| 2007 | 1 | R$ 1.642 | R$ 4.677 |
| 2008 | 2 | R$ 1.691 | R$ 4.644 |
| 2010 | 3 | R$ 1.079 | R$ 2.711 |
| 2011 | 3 | R$ 2.129 | R$ 4.935 |
| 2012 | 1 | R$ 3.885 | R$ 8.513 |
| 2013 | 1 | R$ 2.730 | R$ 5.639 |
| 2014 | 1 | R$ 1.832 | R$ 3.501 |
| 2020 | 1 | R$ 3.031 | R$ 4.252 |
| 2021 | 2 | R$ 3.690 | R$ 4.879 |
| 2022 | 1 | R$ 4.697 | R$ 5.618 |
| 2023 | 1 | R$ 4.190 | R$ 4.788 |
| 2024 | 4 | R$ 4.106 | R$ 4.503 |
| 2025 | 1 | R$ 4.452 | R$ 4.729 |
| 2026* | 1 | R$ 4.474 | R$ 4.532 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emilio de Cavalieri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Emilio de Cavalieri, o mais antigo é o nº 280, de 1981, e o mais novo é o nº 264, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Emilio de Cavalieri ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emilio de Cavalieri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio de Cavalieri (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.208 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 487.500. Isso é −1,0% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio de Cavalieri?
O valor mediano declarado foi de R$ 487.500, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emilio de Cavalieri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Emilio de Cavalieri ficam em ZM (zona mista).