Preço do m² na Rua Manoel Petisco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Petisco (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.261 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manoel Petisco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Manoel Petisco, 181 | 166 m² | R$ 650.000 | R$ 3.916 |
| 10/2025 | Rua Manoel Petisco, 340 | 115 m² | R$ 490.000 | R$ 4.261 |
| 01/2025 | Rua Manoel Petisco, 358 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 10/2024 | Rua Manoel Petisco, 302 | 65 m² | R$ 405.000 | R$ 6.231 |
| 04/2024 | Rua Manoel Petisco, 364 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 07/2023 | Rua Manoel Petisco, 145 | 182 m² | R$ 480.000 | R$ 2.637 |
| 02/2023 | Rua Manoel Petisco, 206 | 139 m² | R$ 428.000 | R$ 3.079 |
| 06/2022 | Rua Manoel Petisco, 255 | 146 m² | R$ 400.000 | R$ 2.740 |
| 01/2022 | Rua Manoel Petisco, 216 | 136 m² | R$ 300.000 | R$ 2.206 |
| 11/2021 | Rua Manoel Petisco, 332 | 115 m² | R$ 470.000 | R$ 4.087 |
| 10/2021 | Rua Manoel Petisco, 234 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 03/2021 | Rua Manoel Petisco, 164 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 10/2020 | Rua Manoel Petisco, 181 | 166 m² | R$ 382.400 | R$ 2.304 |
| 09/2020 | Rua Manoel Petisco, 178 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 04/2020 | Rua Manoel Petisco, 174 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 03/2020 | Rua Manoel Petisco, 170 | 91 m² | R$ 280.000 | R$ 3.077 |
| 11/2019 | Rua Manoel Petisco, 158 | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.091 |
| 08/2019 | Rua Manoel Petisco, 156 | 67 m² | R$ 330.000 | R$ 4.925 |
Histórico do m² na Rua Manoel Petisco
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Manoel Petisco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.217 em 2006 para R$ 3.994 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.253.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 753 | R$ 2.217 |
| 2007 | 1 | R$ 739 | R$ 2.126 |
| 2008 | 2 | R$ 746 | R$ 1.996 |
| 2009 | 2 | R$ 1.725 | R$ 4.470 |
| 2011 | 1 | R$ 1.549 | R$ 3.597 |
| 2012 | 1 | R$ 1.786 | R$ 3.891 |
| 2013 | 1 | R$ 4.545 | R$ 9.253 |
| 2014 | 3 | R$ 3.176 | R$ 6.327 |
| 2015 | 1 | R$ 2.549 | R$ 4.653 |
| 2018 | 1 | R$ 2.333 | R$ 3.518 |
| 2019 | 2 | R$ 5.008 | R$ 7.348 |
| 2020 | 4 | R$ 3.168 | R$ 4.539 |
| 2021 | 3 | R$ 4.087 | R$ 5.177 |
| 2022 | 2 | R$ 2.473 | R$ 3.012 |
| 2023 | 2 | R$ 2.858 | R$ 3.327 |
| 2024 | 2 | R$ 4.662 | R$ 5.133 |
| 2025 | 2 | R$ 4.380 | R$ 4.661 |
| 2026* | 1 | R$ 3.916 | R$ 3.994 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manoel Petisco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Manoel Petisco, o mais antigo é o nº 216, de 1979, e o mais novo é o nº 156, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Manoel Petisco ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manoel Petisco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Petisco (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.261 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Petisco?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manoel Petisco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Manoel Petisco ficam em ZM (zona mista).