Preço do m² na Rua Pde Paulo Canelles
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Paulo Canelles (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.557 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Paulo Canelles
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pde Paulo Canelles, 355 | 131 m² | R$ 471.000 | R$ 3.595 |
| 12/2025 | Rua Pde Paulo Canelles, 476 | 143 m² | R$ 390.000 | R$ 2.727 |
| 11/2025 | Rua Pde Paulo Canelles, 574 | 101 m² | R$ 350.111 | R$ 3.466 |
| 06/2025 | Rua Pde Paulo Canelles, 576 | 101 m² | R$ 535.000 | R$ 5.297 |
| 11/2024 | Rua Pde Paulo Canelles, 255 | 149 m² | R$ 530.000 | R$ 3.557 |
| 02/2022 | Rua Pde Paulo Canelles, 650 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 04/2021 | Rua Pde Paulo Canelles, 78 | 161 m² | R$ 530.000 | R$ 3.292 |
| 12/2020 | Rua Pde Paulo Canelles, 256 | 148 m² | R$ 550.000 | R$ 3.716 |
Histórico do m² na Rua Pde Paulo Canelles
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Pde Paulo Canelles. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.723 em 2006 para R$ 3.595 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.936.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 585 | R$ 1.723 |
| 2007 | 2 | R$ 811 | R$ 2.294 |
| 2008 | 4 | R$ 1.044 | R$ 2.836 |
| 2009 | 3 | R$ 929 | R$ 2.399 |
| 2010 | 1 | R$ 2.143 | R$ 5.299 |
| 2011 | 2 | R$ 2.295 | R$ 5.293 |
| 2012 | 4 | R$ 2.757 | R$ 6.067 |
| 2013 | 1 | R$ 2.168 | R$ 4.413 |
| 2014 | 2 | R$ 3.631 | R$ 6.936 |
| 2015 | 2 | R$ 2.678 | R$ 4.955 |
| 2017 | 1 | R$ 2.795 | R$ 4.375 |
| 2020 | 1 | R$ 3.716 | R$ 5.143 |
| 2021 | 1 | R$ 3.292 | R$ 4.451 |
| 2022 | 1 | R$ 4.878 | R$ 6.040 |
| 2024 | 1 | R$ 3.557 | R$ 3.875 |
| 2025 | 3 | R$ 3.466 | R$ 3.615 |
| 2026* | 1 | R$ 3.595 | R$ 3.595 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Paulo Canelles com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Pde Paulo Canelles, o mais antigo é o nº 355, de 1977, e o mais novo é o nº 574, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Pde Paulo Canelles ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Paulo Canelles com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Paulo Canelles (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.557 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 471.000. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Paulo Canelles?
O valor mediano declarado foi de R$ 471.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Paulo Canelles?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Pde Paulo Canelles ficam em ZM (zona mista).