Preço do m² na Rua Joaquinzao do Araguaia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquinzao do Araguaia (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 8.016 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +88,6% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 11 | R$ 6.762 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Joaquinzao do Araguaia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 105 m² | R$ 950.000 | R$ 9.048 |
| 01/2026 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 126 m² | R$ 1.010.000 | R$ 8.016 |
| 12/2024 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 104 m² | R$ 685.000 | R$ 6.587 |
| 10/2024 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 105 m² | R$ 914.000 | R$ 8.705 |
| 07/2024 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 105 m² | R$ 825.000 | R$ 7.857 |
| 12/2023 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 105 m² | R$ 882.000 | R$ 8.400 |
| 10/2023 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 105 m² | R$ 710.000 | R$ 6.762 |
| 05/2022 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 126 m² | R$ 755.000 | R$ 5.992 |
| 11/2020 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 105 m² | R$ 650.000 | R$ 6.190 |
| 08/2019 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 105 m² | R$ 635.000 | R$ 6.048 |
| 02/2019 | Rua Joaquinzao do Araguaia, 100 | 127 m² | R$ 680.000 | R$ 5.354 |
Histórico do m² na Rua Joaquinzao do Araguaia
Desde 2010, foram 20 vendas residenciais na Rua Joaquinzao do Araguaia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.725 em 2010 para R$ 8.736 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 11.948.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | R$ 2.727 | R$ 6.725 |
| 2011 | 2 | R$ 3.838 | R$ 8.891 |
| 2012 | 2 | R$ 3.246 | R$ 7.123 |
| 2013 | 1 | R$ 3.048 | R$ 6.328 |
| 2015 | 1 | R$ 6.381 | R$ 11.948 |
| 2018 | 1 | R$ 2.319 | R$ 3.538 |
| 2019 | 2 | R$ 5.701 | R$ 8.459 |
| 2020 | 1 | R$ 6.190 | R$ 8.683 |
| 2022 | 1 | R$ 5.992 | R$ 7.191 |
| 2023 | 2 | R$ 7.581 | R$ 8.646 |
| 2024 | 3 | R$ 7.857 | R$ 8.678 |
| 2026* | 2 | R$ 8.532 | R$ 8.736 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquinzao do Araguaia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquinzao do Araguaia (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 8.016 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 914.000. Isso é +88,6% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquinzao do Araguaia?
O valor mediano declarado foi de R$ 914.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.