Preço do m² na Rua Francisco Lages
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Lages (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.076 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Lages
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Francisco Lages, 74 | 99 m² | R$ 460.000 | R$ 4.646 |
| 12/2025 | Rua Francisco Lages, 93 | 110 m² | R$ 560.000 | R$ 5.091 |
| 10/2025 | Rua Francisco Lages, 57 | 119 m² | R$ 480.000 | R$ 4.034 |
| 02/2025 | Rua Francisco Lages, 53 | 102 m² | R$ 420.000 | R$ 4.118 |
| 08/2024 | Rua Francisco Lages, 34 | 101 m² | R$ 290.000 | R$ 2.871 |
| 05/2024 | Rua Francisco Lages, 89 | 115 m² | R$ 420.000 | R$ 3.652 |
| 09/2020 | Rua Francisco Lages, 18 | 101 m² | R$ 470.000 | R$ 4.653 |
| 05/2020 | Rua Francisco Lages, 49 | 103 m² | R$ 465.000 | R$ 4.515 |
Histórico do m² na Rua Francisco Lages
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Francisco Lages. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.215 em 2006 para R$ 4.781 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.907.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 743 | R$ 2.215 |
| 2007 | 3 | R$ 1.212 | R$ 3.504 |
| 2008 | 1 | R$ 1.485 | R$ 3.951 |
| 2009 | 2 | R$ 1.470 | R$ 3.793 |
| 2011 | 1 | R$ 2.300 | R$ 5.304 |
| 2012 | 3 | R$ 2.624 | R$ 5.666 |
| 2013 | 2 | R$ 3.185 | R$ 6.588 |
| 2015 | 1 | R$ 4.757 | R$ 8.907 |
| 2016 | 2 | R$ 2.490 | R$ 4.071 |
| 2018 | 1 | R$ 2.713 | R$ 4.139 |
| 2020 | 2 | R$ 4.584 | R$ 6.591 |
| 2024 | 2 | R$ 3.262 | R$ 3.615 |
| 2025 | 3 | R$ 4.118 | R$ 4.398 |
| 2026* | 1 | R$ 4.646 | R$ 4.781 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Lages com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Francisco Lages, o mais antigo é o nº 18, de 1984, e o mais novo é o nº 57, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Francisco Lages ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Lages com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Lages (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.076 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Lages?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Lages?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Francisco Lages ficam em ZM (zona mista).