Preço do m² na Rua Marco Antonio Dias Batista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marco Antonio Dias Batista (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.346 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marco Antonio Dias Batista, 35 | 28 | R$ 3.874 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 750 mil a R$ 1,25 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 35 | 3 | R$ 5.682 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Marco Antonio Dias Batista
Histórico do m² na Rua Marco Antonio Dias Batista
Desde 2006, foram 114 vendas residenciais na Rua Marco Antonio Dias Batista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.651 em 2006 para R$ 4.285 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.531.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 889 | R$ 2.651 |
| 2007 | 12 | R$ 795 | R$ 2.254 |
| 2008 | 6 | R$ 1.201 | R$ 3.305 |
| 2009 | 8 | R$ 1.358 | R$ 3.522 |
| 2010 | 6 | R$ 1.469 | R$ 3.650 |
| 2011 | 12 | R$ 2.139 | R$ 4.909 |
| 2012 | 8 | R$ 2.611 | R$ 5.805 |
| 2013 | 5 | R$ 3.177 | R$ 6.531 |
| 2014 | 6 | R$ 3.125 | R$ 6.030 |
| 2015 | 3 | R$ 3.389 | R$ 6.013 |
| 2016 | 7 | R$ 2.736 | R$ 4.431 |
| 2017 | 3 | R$ 3.517 | R$ 5.588 |
| 2018 | 5 | R$ 3.369 | R$ 5.259 |
| 2019 | 2 | R$ 3.105 | R$ 4.611 |
| 2020 | 7 | R$ 3.507 | R$ 5.046 |
| 2021 | 6 | R$ 4.047 | R$ 5.250 |
| 2022 | 3 | R$ 4.128 | R$ 4.954 |
| 2023 | 2 | R$ 5.104 | R$ 5.946 |
| 2024 | 4 | R$ 4.233 | R$ 4.723 |
| 2025 | 3 | R$ 4.690 | R$ 4.922 |
| 2026* | 1 | R$ 4.201 | R$ 4.285 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marco Antonio Dias Batista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marco Antonio Dias Batista (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.346 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 797.500. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marco Antonio Dias Batista?
O valor mediano declarado foi de R$ 797.500, para uma área construída mediana de 182 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.