Preço do m² na Rua Odair Pimentel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Odair Pimentel (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 7.321 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +72,2% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Odair Pimentel, 100 | 23 | R$ 6.034 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,65 mi a R$ 1,86 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 100 | 3 | R$ 6.348 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Odair Pimentel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Odair Pimentel, 100 | 206 m² | R$ 1.520.000 | R$ 7.379 |
| 11/2025 | Rua Odair Pimentel, 100 | 180 m² | R$ 1.410.000 | R$ 7.833 |
| 10/2025 | Rua Odair Pimentel, 100 | 174 m² | R$ 1.310.000 | R$ 7.529 |
| 06/2025 | Rua Odair Pimentel, 100 | 174 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.471 |
| 04/2025 | Rua Odair Pimentel, 100 | 179 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.263 |
| 12/2024 | Rua Odair Pimentel, 100 | 199 m² | R$ 1.195.000 | R$ 6.005 |
| 07/2024 | Rua Odair Pimentel, 100 | 206 m² | R$ 1.380.000 | R$ 6.699 |
| 02/2024 | Rua Odair Pimentel, 100 | 273 m² | R$ 1.470.000 | R$ 5.385 |
| 10/2023 | Rua Odair Pimentel, 100 | 179 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.983 |
| 05/2023 | Rua Odair Pimentel, 100 | 179 m² | R$ 1.015.000 | R$ 5.670 |
| 04/2023 | Rua Odair Pimentel, 100 | 172 m² | R$ 1.233.000 | R$ 7.169 |
| 07/2022 | Rua Odair Pimentel, 100 | 200 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.400 |
| 05/2022 | Rua Odair Pimentel, 100 | 199 m² | R$ 1.090.000 | R$ 5.477 |
| 02/2022 | Rua Odair Pimentel, 100 | 179 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.034 |
| 11/2021 | Rua Odair Pimentel, 100 | 175 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.571 |
| 09/2021 | Rua Odair Pimentel, 100 | 179 m² | R$ 980.000 | R$ 5.475 |
| 08/2021 | Rua Odair Pimentel, 100 | 179 m² | R$ 1.035.000 | R$ 5.782 |
| 03/2021 | Rua Odair Pimentel, 100 | 273 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.029 |
| 10/2020 | Rua Odair Pimentel, 220 | 380 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.895 |
| 10/2020 | Rua Odair Pimentel, 100 | 200 m² | R$ 940.000 | R$ 4.700 |
Histórico do m² na Rua Odair Pimentel
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Odair Pimentel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.152 em 2006 para R$ 7.862 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 8.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.738 | R$ 5.152 |
| 2007 | 1 | R$ 1.260 | R$ 3.633 |
| 2008 | 4 | R$ 2.318 | R$ 6.298 |
| 2009 | 1 | R$ 2.247 | R$ 5.950 |
| 2010 | 2 | R$ 1.729 | R$ 4.266 |
| 2011 | 2 | R$ 3.324 | R$ 7.773 |
| 2012 | 4 | R$ 3.953 | R$ 8.679 |
| 2013 | 1 | R$ 2.912 | R$ 6.070 |
| 2014 | 4 | R$ 3.514 | R$ 6.939 |
| 2017 | 2 | R$ 2.900 | R$ 4.566 |
| 2019 | 1 | R$ 3.141 | R$ 4.724 |
| 2020 | 6 | R$ 5.020 | R$ 7.170 |
| 2021 | 4 | R$ 5.628 | R$ 7.330 |
| 2022 | 3 | R$ 5.477 | R$ 6.573 |
| 2023 | 3 | R$ 6.983 | R$ 8.001 |
| 2024 | 3 | R$ 6.005 | R$ 6.509 |
| 2025 | 5 | R$ 7.471 | R$ 7.862 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Odair Pimentel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Odair Pimentel (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 7.321 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.345.000. Isso é +72,2% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Odair Pimentel?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.345.000, para uma área construída mediana de 190 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.