Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Maria Goncalves Seleiros

Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Goncalves Seleiros (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.496 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,8% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).

R$ 4.496m² mediano (área construída) desde 2024
6vendas residenciais desde 2024
R$ 548.750valor mediano de um imóvel vendido
120 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas na Rua Maria Goncalves Seleiros

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
06/2026Rua Maria Goncalves Seleiros, 131113 m²R$ 465.000R$ 4.115
01/2026Rua Maria Goncalves Seleiros, 6788 m²R$ 532.500R$ 6.051
07/2024Rua Maria Goncalves Seleiros, 5988 m²R$ 565.000R$ 6.420
07/2024Rua Maria Goncalves Seleiros, 40133 m²R$ 648.600R$ 4.877
05/2024Rua Maria Goncalves Seleiros, 94126 m²R$ 445.000R$ 3.532
04/2024Rua Maria Goncalves Seleiros, 79168 m²R$ 635.000R$ 3.780
09/2021Rua Maria Goncalves Seleiros, 56124 m²R$ 375.000R$ 3.024
05/2021Rua Maria Goncalves Seleiros, 60124 m²R$ 407.000R$ 3.282
05/2021Rua Maria Goncalves Seleiros, 104116 m²R$ 387.000R$ 3.336
10/2020Rua Maria Goncalves Seleiros, 104116 m²R$ 226.800R$ 1.955
09/2020Rua Maria Goncalves Seleiros, 131113 m²R$ 385.000R$ 3.407
05/2020Rua Maria Goncalves Seleiros, 108116 m²R$ 320.000R$ 2.759
02/2020Rua Maria Goncalves Seleiros, 87150 m²R$ 485.000R$ 3.233
04/2019Rua Maria Goncalves Seleiros, 128133 m²R$ 400.000R$ 3.008

Histórico do m² na Rua Maria Goncalves Seleiros

Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Maria Goncalves Seleiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.332 em 2006 para R$ 5.204 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.435.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20061R$ 441R$ 1.332
20073R$ 887R$ 2.527
20082R$ 1.256R$ 3.418
20092R$ 1.157R$ 3.002
20104R$ 1.926R$ 4.772
20112R$ 1.882R$ 4.435
20131R$ 2.632R$ 5.435
20152R$ 2.918R$ 5.402
20173R$ 2.960R$ 4.694
20181R$ 3.362R$ 5.073
20191R$ 3.008R$ 4.445
20204R$ 2.996R$ 4.326
20213R$ 3.282R$ 4.401
20244R$ 4.328R$ 4.802
2026*2R$ 5.083R$ 5.204

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Maria Goncalves Seleiros com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Maria Goncalves Seleiros, o mais antigo é o nº 40, de 1982, e o mais novo é o nº 87, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Maria Goncalves Seleiros ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 40 · 1 vendas · R$ 4.877/m² · de 1982nº 56 · 1 vendas · R$ 3.024/m² · de 1985nº 59 · 1 vendas · R$ 6.420/m² · de 1982nº 60 · 1 vendas · R$ 3.282/m² · de 1985nº 67 · 1 vendas · R$ 6.051/m² · de 1982nº 79 · 1 vendas · R$ 3.780/m² · de 1986nº 87 · 1 vendas · R$ 3.233/m² · de 1987nº 94 · 1 vendas · R$ 3.532/m² · de 1982nº 104 · 2 vendas · R$ 2.646/m² · de 1982nº 108 · 1 vendas · R$ 2.759/m² · de 1982nº 128 · 1 vendas · R$ 3.008/m² · de 1984nº 131 · 2 vendas · R$ 3.761/m² · de 1982

Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno

Rua Odair Pimentel · R$ 7.321Rua Prof Astolfo Tavares Pais · R$ 5.037Rua Anibal Pedro Godinho · R$ 3.540Rua Carolina Nabuco · R$ 3.601Rua Clara de Miranda · R$ 2.814Rua Jose Lopes da Silva · R$ 4.426Rua Uberlandia · R$ 4.000Avenida Mauro Marques da Silva · R$ 4.979Rua Cel Paulo Soares Moura · R$ 5.527Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira · R$ 3.989Rua Emilio de Cavalieri · R$ 4.208Rua Francisco Lages · R$ 4.076Avenida Benedito de Lima · R$ 3.057Rua Acalanto de Bartira · R$ 4.200Rua Dr Antonio Roberto Neto · R$ 3.933Rua Dr Artur Neiva · R$ 2.962Rua Gaspar Viegas · R$ 4.444Rua Isidoro Favaro · R$ 5.064Rua Jamile Abrahao Kalil · R$ 4.270Rua Joaquinzao do Araguaia · R$ 8.016Rua Josino Bezerra da Silva · R$ 3.504Rua Manoel Petisco · R$ 4.261Rua Paulo Machado de Carvalho · R$ 7.116Rua Pde Paulo Canelles · R$ 3.557

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Maria Goncalves Seleiros com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Goncalves Seleiros (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.496 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 548.750. Isso é +5,8% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Maria Goncalves Seleiros?

O valor mediano declarado foi de R$ 548.750, para uma área construída mediana de 120 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Maria Goncalves Seleiros?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Maria Goncalves Seleiros ficam em ZM (zona mista).