Preço do m² na Rua Gaspar Viegas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaspar Viegas (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.444 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Gaspar Viegas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Gaspar Viegas, 97 | 86 m² | R$ 485.000 | R$ 5.640 |
| 01/2025 | Rua Gaspar Viegas, 90 | 87 m² | R$ 365.000 | R$ 4.195 |
| 12/2024 | Rua Gaspar Viegas, 67 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 04/2024 | Rua Gaspar Viegas, 92 | 92 m² | R$ 460.000 | R$ 5.000 |
| 01/2024 | Rua Gaspar Viegas, 75 | 72 m² | R$ 124.450 | R$ 1.728 |
| 12/2020 | Rua Gaspar Viegas, 113 | 93 m² | R$ 395.000 | R$ 4.247 |
| 02/2020 | Rua Gaspar Viegas, 147 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
Histórico do m² na Rua Gaspar Viegas
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Gaspar Viegas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.364 em 2006 para R$ 5.802 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.475.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 460 | R$ 1.364 |
| 2007 | 1 | R$ 909 | R$ 2.642 |
| 2008 | 2 | R$ 670 | R$ 1.824 |
| 2009 | 1 | R$ 2.083 | R$ 5.404 |
| 2010 | 2 | R$ 1.269 | R$ 3.189 |
| 2011 | 2 | R$ 2.512 | R$ 5.881 |
| 2013 | 4 | R$ 3.150 | R$ 6.475 |
| 2020 | 2 | R$ 4.333 | R$ 6.120 |
| 2024 | 3 | R$ 4.444 | R$ 4.817 |
| 2025 | 1 | R$ 4.195 | R$ 4.540 |
| 2026* | 1 | R$ 5.640 | R$ 5.802 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gaspar Viegas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Gaspar Viegas, o mais antigo é o nº 75, de 1970, e o mais novo é o nº 67, de 1972. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Gaspar Viegas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
Todas as ruas de Rio Pequeno →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gaspar Viegas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaspar Viegas (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.444 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gaspar Viegas?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gaspar Viegas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Gaspar Viegas ficam em ZM (zona mista).