Preço do m² na Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.989 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 11 | R$ 3.812 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 03/2026 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 104 m² | R$ 405.000 | R$ 3.894 |
| 07/2025 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 101 m² | R$ 415.000 | R$ 4.109 |
| 03/2025 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 11/2024 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 101 m² | R$ 430.000 | R$ 4.257 |
| 09/2024 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 101 m² | R$ 385.000 | R$ 3.812 |
| 09/2023 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 99 m² | R$ 360.000 | R$ 3.636 |
| 04/2022 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 101 m² | R$ 340.000 | R$ 3.366 |
| 06/2021 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 174 | 129 m² | R$ 465.000 | R$ 3.605 |
| 12/2019 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 101 m² | R$ 312.000 | R$ 3.089 |
| 08/2019 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 103 m² | R$ 240.000 | R$ 2.330 |
| 07/2019 | Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira, 300 | 101 m² | R$ 310.000 | R$ 3.069 |
Histórico do m² na Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.362 em 2006 para R$ 3.981 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.655.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 799 | R$ 2.362 |
| 2010 | 4 | R$ 1.652 | R$ 4.088 |
| 2011 | 5 | R$ 2.178 | R$ 5.120 |
| 2012 | 5 | R$ 2.857 | R$ 6.152 |
| 2013 | 2 | R$ 3.189 | R$ 6.655 |
| 2014 | 4 | R$ 3.302 | R$ 6.447 |
| 2015 | 4 | R$ 3.582 | R$ 6.315 |
| 2017 | 3 | R$ 3.168 | R$ 5.016 |
| 2018 | 1 | R$ 3.365 | R$ 5.220 |
| 2019 | 3 | R$ 3.069 | R$ 4.468 |
| 2021 | 1 | R$ 3.605 | R$ 4.808 |
| 2022 | 1 | R$ 3.366 | R$ 4.059 |
| 2023 | 1 | R$ 3.636 | R$ 4.176 |
| 2024 | 2 | R$ 4.035 | R$ 4.415 |
| 2025 | 2 | R$ 4.063 | R$ 4.290 |
| 2026* | 2 | R$ 3.927 | R$ 3.981 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.989 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Paulo Carvalho Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.