Preço do m² na Avenida Benedito de Lima
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Benedito de Lima (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.057 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Benedito de Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Benedito de Lima, 88 | 130 m² | R$ 333.605 | R$ 2.566 |
| 10/2025 | Avenida Benedito de Lima, 313 | 157 m² | R$ 480.000 | R$ 3.057 |
| 02/2025 | Avenida Benedito de Lima, 313 | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.185 |
| 08/2024 | Avenida Benedito de Lima, 40 | 136 m² | R$ 316.600 | R$ 2.328 |
| 05/2024 | Avenida Benedito de Lima, 68 | 102 m² | R$ 448.000 | R$ 4.392 |
| 11/2023 | Avenida Benedito de Lima, 356 | 209 m² | R$ 695.000 | R$ 3.325 |
| 08/2023 | Avenida Benedito de Lima, 110 | 141 m² | R$ 580.000 | R$ 4.113 |
| 11/2021 | Avenida Benedito de Lima, 281 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
| 10/2021 | Avenida Benedito de Lima, 108 | 68 m² | R$ 370.000 | R$ 5.441 |
| 08/2021 | Avenida Benedito de Lima, 22 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 03/2020 | Avenida Benedito de Lima, 40 | 136 m² | R$ 460.000 | R$ 3.382 |
| 02/2020 | Avenida Benedito de Lima, 38 | 78 m² | R$ 295.000 | R$ 3.782 |
Histórico do m² na Avenida Benedito de Lima
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Avenida Benedito de Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.713 em 2006 para R$ 2.581 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.716.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 912 | R$ 2.713 |
| 2007 | 2 | R$ 927 | R$ 2.669 |
| 2008 | 3 | R$ 1.071 | R$ 2.973 |
| 2009 | 2 | R$ 1.383 | R$ 3.571 |
| 2010 | 1 | R$ 938 | R$ 2.291 |
| 2011 | 1 | R$ 1.275 | R$ 3.022 |
| 2014 | 1 | R$ 3.077 | R$ 6.006 |
| 2016 | 1 | R$ 2.391 | R$ 3.882 |
| 2017 | 1 | R$ 2.821 | R$ 4.528 |
| 2020 | 2 | R$ 3.582 | R$ 5.156 |
| 2021 | 3 | R$ 5.128 | R$ 6.716 |
| 2023 | 2 | R$ 3.719 | R$ 4.268 |
| 2024 | 2 | R$ 3.360 | R$ 3.726 |
| 2025 | 2 | R$ 3.121 | R$ 3.298 |
| 2026* | 1 | R$ 2.566 | R$ 2.581 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Benedito de Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Benedito de Lima, o mais antigo é o nº 68, de 1981, e o mais novo é o nº 22, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Avenida Benedito de Lima, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Benedito de Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Benedito de Lima (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.057 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 448.000. Isso é −28,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Benedito de Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 448.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Benedito de Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Avenida Benedito de Lima, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).