Preço do m² na Rua Isidoro Favaro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isidoro Favaro (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 5.064 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,2% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Isidoro Favaro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Isidoro Favaro, 189 | 50 m² | R$ 380.000 | R$ 7.600 |
| 07/2024 | Rua Isidoro Favaro, 274 | 78 m² | R$ 395.000 | R$ 5.064 |
| 07/2024 | Rua Isidoro Favaro, 241 | 127 m² | R$ 520.000 | R$ 4.094 |
| 05/2024 | Rua Isidoro Favaro, 266 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 01/2024 | Rua Isidoro Favaro, 78 | 150 m² | R$ 494.000 | R$ 3.293 |
| 07/2021 | Rua Isidoro Favaro, 103 | 84 m² | R$ 455.000 | R$ 5.417 |
Histórico do m² na Rua Isidoro Favaro
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Isidoro Favaro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.526 em 2006 para R$ 7.986 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 850 | R$ 2.526 |
| 2007 | 1 | R$ 1.485 | R$ 4.332 |
| 2008 | 2 | R$ 1.296 | R$ 3.530 |
| 2009 | 1 | R$ 1.221 | R$ 3.209 |
| 2010 | 1 | R$ 2.019 | R$ 4.995 |
| 2011 | 1 | R$ 2.864 | R$ 6.681 |
| 2012 | 1 | R$ 3.536 | R$ 7.779 |
| 2014 | 3 | R$ 3.750 | R$ 7.523 |
| 2015 | 1 | R$ 3.365 | R$ 6.225 |
| 2017 | 1 | R$ 3.237 | R$ 5.144 |
| 2018 | 1 | R$ 2.961 | R$ 4.621 |
| 2021 | 1 | R$ 5.417 | R$ 7.156 |
| 2024 | 4 | R$ 4.579 | R$ 5.058 |
| 2025 | 1 | R$ 7.600 | R$ 7.986 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Isidoro Favaro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Isidoro Favaro, o mais antigo é o nº 189, de 1967, e o mais novo é o nº 266, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Isidoro Favaro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Isidoro Favaro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isidoro Favaro (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 5.064 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +19,2% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Isidoro Favaro?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Isidoro Favaro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Isidoro Favaro ficam em ZM (zona mista).