Preço do m² na Rua Dr Artur Neiva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Artur Neiva (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 2.962 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Artur Neiva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Artur Neiva, 326 | 128 m² | R$ 367.000 | R$ 2.867 |
| 03/2026 | Rua Dr Artur Neiva, 99 | 184 m² | R$ 545.000 | R$ 2.962 |
| 09/2025 | Rua Dr Artur Neiva, 349 | 271 m² | R$ 580.000 | R$ 2.140 |
| 09/2025 | Rua Dr Artur Neiva, 278 | 147 m² | R$ 450.000 | R$ 3.061 |
| 01/2025 | Rua Dr Artur Neiva, 105 | 90 m² | R$ 370.000 | R$ 4.111 |
| 02/2023 | Rua Dr Artur Neiva, 321 | 92 m² | R$ 200.000 | R$ 2.174 |
| 01/2023 | Rua Dr Artur Neiva, 81 | 72 m² | R$ 440.000 | R$ 6.111 |
| 05/2022 | Rua Dr Artur Neiva, 284 | 128 m² | R$ 320.000 | R$ 2.500 |
| 12/2021 | Rua Dr Artur Neiva, 253 | 180 m² | R$ 440.000 | R$ 2.444 |
| 06/2021 | Rua Dr Artur Neiva, 275 | 146 m² | R$ 420.000 | R$ 2.877 |
| 05/2021 | Rua Dr Artur Neiva, 339 | 83 m² | R$ 402.000 | R$ 4.843 |
Histórico do m² na Rua Dr Artur Neiva
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Dr Artur Neiva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.786 em 2006 para R$ 2.951 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 7.335.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 935 | R$ 2.786 |
| 2007 | 2 | R$ 1.485 | R$ 4.308 |
| 2008 | 3 | R$ 803 | R$ 2.191 |
| 2010 | 2 | R$ 2.992 | R$ 7.335 |
| 2012 | 1 | R$ 2.585 | R$ 5.566 |
| 2013 | 2 | R$ 3.416 | R$ 7.083 |
| 2015 | 2 | R$ 3.314 | R$ 5.760 |
| 2016 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.338 |
| 2018 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.348 |
| 2021 | 3 | R$ 2.877 | R$ 3.837 |
| 2022 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.000 |
| 2023 | 2 | R$ 4.143 | R$ 4.888 |
| 2025 | 3 | R$ 3.061 | R$ 3.201 |
| 2026* | 2 | R$ 2.915 | R$ 2.951 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Artur Neiva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Artur Neiva, o mais antigo é o nº 321, de 1967, e o mais novo é o nº 339, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Artur Neiva, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
Todas as ruas de Rio Pequeno →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Artur Neiva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Artur Neiva (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 2.962 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −30,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Artur Neiva?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Artur Neiva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Artur Neiva, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).