Preço do m² na Rua Josino Bezerra da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Josino Bezerra da Silva (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.504 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Josino Bezerra da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Josino Bezerra da Silva, 121 | 130 m² | R$ 715.790 | R$ 5.506 |
| 07/2025 | Rua Josino Bezerra da Silva, 54 | 143 m² | R$ 501.000 | R$ 3.504 |
| 04/2025 | Rua Josino Bezerra da Silva, 2 | 208 m² | R$ 500.000 | R$ 2.404 |
| 07/2024 | Rua Josino Bezerra da Silva, 18 | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 5.200 |
| 06/2024 | Rua Josino Bezerra da Silva, 104 | 149 m² | R$ 462.500 | R$ 3.104 |
| 09/2022 | Rua Josino Bezerra da Silva, 61 | 145 m² | R$ 495.000 | R$ 3.414 |
| 07/2019 | Rua Josino Bezerra da Silva, 72 | 209 m² | R$ 585.000 | R$ 2.799 |
Histórico do m² na Rua Josino Bezerra da Silva
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Josino Bezerra da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.548 em 2006 para R$ 5.537 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.971.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.548 |
| 2007 | 3 | R$ 920 | R$ 2.593 |
| 2008 | 5 | R$ 1.475 | R$ 3.968 |
| 2009 | 2 | R$ 1.788 | R$ 4.609 |
| 2010 | 2 | R$ 2.134 | R$ 5.263 |
| 2011 | 4 | R$ 2.238 | R$ 5.284 |
| 2012 | 2 | R$ 2.720 | R$ 5.971 |
| 2013 | 1 | R$ 2.207 | R$ 4.625 |
| 2014 | 2 | R$ 2.684 | R$ 5.198 |
| 2019 | 1 | R$ 2.799 | R$ 4.123 |
| 2022 | 1 | R$ 3.414 | R$ 4.124 |
| 2024 | 2 | R$ 4.152 | R$ 4.592 |
| 2025 | 2 | R$ 2.954 | R$ 3.110 |
| 2026* | 1 | R$ 5.506 | R$ 5.537 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Josino Bezerra da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Josino Bezerra da Silva, o mais antigo é o nº 2, de 1979, e o mais novo é o nº 121, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Josino Bezerra da Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Josino Bezerra da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Josino Bezerra da Silva (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.504 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −17,6% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Josino Bezerra da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Josino Bezerra da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Josino Bezerra da Silva ficam em ZM (zona mista).