Preço do m² na Rua Jamile Abrahao Kalil
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jamile Abrahao Kalil (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.270 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,5% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jamile Abrahao Kalil
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Jamile Abrahao Kalil, 81 | 84 m² | R$ 450.000 | R$ 5.357 |
| 01/2025 | Rua Jamile Abrahao Kalil, 140 | 89 m² | R$ 380.000 | R$ 4.270 |
| 10/2024 | Rua Jamile Abrahao Kalil, 153 | 127 m² | R$ 485.000 | R$ 3.819 |
| 03/2024 | Rua Jamile Abrahao Kalil, 101 | 80 m² | R$ 460.000 | R$ 5.750 |
| 02/2024 | Rua Jamile Abrahao Kalil, 105 | 80 m² | R$ 335.000 | R$ 4.188 |
| 11/2022 | Rua Jamile Abrahao Kalil, 116 | 124 m² | R$ 440.000 | R$ 3.548 |
| 11/2021 | Rua Jamile Abrahao Kalil, 60 | 128 m² | R$ 479.000 | R$ 3.742 |
| 09/2019 | Rua Jamile Abrahao Kalil, 153 | 127 m² | R$ 355.000 | R$ 2.795 |
| 08/2019 | Rua Jamile Abrahao Kalil, 140 | 89 m² | R$ 245.000 | R$ 2.753 |
Histórico do m² na Rua Jamile Abrahao Kalil
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Jamile Abrahao Kalil. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.593 em 2006 para R$ 5.551 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.426.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 867 | R$ 2.593 |
| 2009 | 2 | R$ 1.265 | R$ 3.272 |
| 2010 | 2 | R$ 2.246 | R$ 5.555 |
| 2011 | 1 | R$ 3.090 | R$ 7.021 |
| 2013 | 6 | R$ 2.756 | R$ 5.748 |
| 2017 | 1 | R$ 2.301 | R$ 3.643 |
| 2018 | 2 | R$ 4.844 | R$ 7.426 |
| 2019 | 2 | R$ 2.774 | R$ 4.083 |
| 2021 | 1 | R$ 3.742 | R$ 4.740 |
| 2022 | 1 | R$ 3.548 | R$ 4.244 |
| 2024 | 3 | R$ 4.188 | R$ 4.699 |
| 2025 | 1 | R$ 4.270 | R$ 4.620 |
| 2026* | 1 | R$ 5.357 | R$ 5.551 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jamile Abrahao Kalil com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Jamile Abrahao Kalil, o mais antigo é o nº 140, de 1983, e o mais novo é o nº 81, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.357, contra R$ 3.530 nos mais antigos (+51,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Jamile Abrahao Kalil ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jamile Abrahao Kalil com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jamile Abrahao Kalil (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.270 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +0,5% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jamile Abrahao Kalil?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jamile Abrahao Kalil?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Jamile Abrahao Kalil ficam em ZM (zona mista).