Preço do m² na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.354 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, 134 | 138 m² | R$ 400.000 | R$ 2.899 |
| 05/2026 | Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, 91 | 129 m² | R$ 650.000 | R$ 5.039 |
| 05/2026 | Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, 66 | 147 m² | R$ 640.000 | R$ 4.354 |
| 01/2026 | Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, 204 | 50 m² | R$ 285.000 | R$ 5.700 |
| 02/2025 | Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, 144 | 138 m² | R$ 505.000 | R$ 3.659 |
| 05/2023 | Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, 263 | 100 m² | R$ 435.000 | R$ 4.350 |
| 04/2022 | Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, 235 | 100 m² | R$ 740.000 | R$ 7.400 |
| 08/2021 | Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, 118 | 148 m² | R$ 636.000 | R$ 4.297 |
| 06/2021 | Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, 17 | 70 m² | R$ 390.000 | R$ 5.571 |
Histórico do m² na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.876 em 2008 para R$ 4.730 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 8.922.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.067 | R$ 2.876 |
| 2013 | 1 | R$ 3.231 | R$ 6.843 |
| 2014 | 1 | R$ 1.786 | R$ 3.582 |
| 2018 | 1 | R$ 2.656 | R$ 4.128 |
| 2021 | 2 | R$ 4.934 | R$ 6.530 |
| 2022 | 1 | R$ 7.400 | R$ 8.922 |
| 2023 | 1 | R$ 4.350 | R$ 5.023 |
| 2025 | 1 | R$ 3.659 | R$ 3.909 |
| 2026* | 4 | R$ 4.696 | R$ 4.730 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim, o mais antigo é o nº 204, de 1970, e o mais novo é o nº 17, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.354 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é +2,4% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Silvio Geraldo Gomes Cardim ficam em ZM (zona mista).