Preço do m² na Rua Vitorino Alves Moitinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitorino Alves Moitinho (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.706 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,7% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 10 | R$ 3.518 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Vitorino Alves Moitinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 136 m² | R$ 640.000 | R$ 4.706 |
| 08/2026 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 283 m² | R$ 1.010.000 | R$ 3.569 |
| 03/2026 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 225 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.556 |
| 02/2026 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 136 m² | R$ 770.000 | R$ 5.662 |
| 08/2024 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 136 m² | R$ 570.000 | R$ 4.191 |
| 09/2021 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 270 m² | R$ 936.000 | R$ 3.467 |
| 06/2021 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 136 m² | R$ 420.000 | R$ 3.088 |
| 03/2021 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 225 m² | R$ 760.000 | R$ 3.378 |
| 09/2020 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 243 m² | R$ 730.000 | R$ 3.004 |
| 07/2020 | Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 | 136 m² | R$ 465.000 | R$ 3.419 |
Histórico do m² na Rua Vitorino Alves Moitinho
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Vitorino Alves Moitinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.939 em 2006 para R$ 5.186 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.432.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 979 | R$ 2.939 |
| 2007 | 4 | R$ 1.182 | R$ 3.388 |
| 2008 | 4 | R$ 1.301 | R$ 3.495 |
| 2009 | 2 | R$ 1.369 | R$ 3.581 |
| 2010 | 4 | R$ 1.524 | R$ 3.765 |
| 2012 | 1 | R$ 1.573 | R$ 3.536 |
| 2013 | 1 | R$ 3.037 | R$ 6.432 |
| 2015 | 1 | R$ 2.689 | R$ 4.697 |
| 2016 | 2 | R$ 2.393 | R$ 3.909 |
| 2017 | 1 | R$ 3.676 | R$ 5.830 |
| 2018 | 1 | R$ 2.885 | R$ 4.386 |
| 2020 | 2 | R$ 3.212 | R$ 4.606 |
| 2021 | 3 | R$ 3.378 | R$ 4.488 |
| 2024 | 1 | R$ 4.191 | R$ 4.630 |
| 2026* | 4 | R$ 5.131 | R$ 5.186 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitorino Alves Moitinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitorino Alves Moitinho (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 4.706 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 770.000. Isso é +10,7% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitorino Alves Moitinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 770.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.