Rua Vitorino Alves Moitinho, 50
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −16,1% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.103/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 225 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.556 |
| 02/2026 | 136 m² | R$ 770.000 | R$ 5.662 |
| 08/2024 | 136 m² | R$ 570.000 | R$ 4.191 |
| 09/2021 | 270 m² | R$ 936.000 | R$ 3.467 |
| 06/2021 | 136 m² | R$ 420.000 | R$ 3.088 |
| 03/2021 | 225 m² | R$ 760.000 | R$ 3.378 |
| 09/2020 | 243 m² | R$ 730.000 | R$ 3.004 |
| 07/2020 | 136 m² | R$ 465.000 | R$ 3.419 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.212 |
| 2021 | 3 | R$ 3.378 |
| 2024 | 1 | R$ 4.191 |
| 2026* | 2 | R$ 5.609 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitorino Alves Moitinho, 50 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.443 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 745.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −16,1% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.103/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vitorino Alves Moitinho, 50?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.