Preço do m² na Rua Dr Antonio Roberto Neto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Antonio Roberto Neto (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.933 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,5% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Antonio Roberto Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 278 | 93 m² | R$ 430.000 | R$ 4.624 |
| 09/2025 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 196 | 150 m² | R$ 590.000 | R$ 3.933 |
| 04/2025 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 200 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 08/2024 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 138 | 89 m² | R$ 759.000 | R$ 8.528 |
| 06/2024 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 240 | 161 m² | R$ 540.000 | R$ 3.354 |
| 09/2023 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 295 | 110 m² | R$ 455.000 | R$ 4.136 |
| 01/2023 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 109 | 132 m² | R$ 379.000 | R$ 2.871 |
| 09/2022 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 115 | 225 m² | R$ 340.000 | R$ 1.511 |
| 02/2022 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 22 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 4.938 |
| 08/2021 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 75 | 154 m² | R$ 525.000 | R$ 3.409 |
| 03/2021 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 306 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 4.938 |
| 12/2020 | Rua Dr Antonio Roberto Neto, 84 | 119 m² | R$ 455.000 | R$ 3.824 |
Histórico do m² na Rua Dr Antonio Roberto Neto
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Dr Antonio Roberto Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.966 em 2006 para R$ 4.113 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 7.584.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 663 | R$ 1.966 |
| 2007 | 1 | R$ 667 | R$ 1.878 |
| 2008 | 2 | R$ 974 | R$ 2.618 |
| 2009 | 2 | R$ 970 | R$ 2.496 |
| 2011 | 2 | R$ 2.062 | R$ 4.720 |
| 2012 | 2 | R$ 2.947 | R$ 6.383 |
| 2013 | 1 | R$ 3.639 | R$ 7.584 |
| 2014 | 2 | R$ 1.823 | R$ 3.558 |
| 2015 | 3 | R$ 3.564 | R$ 6.311 |
| 2018 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.805 |
| 2020 | 1 | R$ 3.824 | R$ 5.292 |
| 2021 | 2 | R$ 4.174 | R$ 5.581 |
| 2022 | 2 | R$ 3.225 | R$ 3.970 |
| 2023 | 2 | R$ 3.504 | R$ 4.073 |
| 2024 | 2 | R$ 5.941 | R$ 6.570 |
| 2025 | 3 | R$ 3.933 | R$ 4.113 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Antonio Roberto Neto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Antonio Roberto Neto, o mais antigo é o nº 295, de 1980, e o mais novo é o nº 278, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Dr Antonio Roberto Neto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Antonio Roberto Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Antonio Roberto Neto (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.933 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é −7,5% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Antonio Roberto Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Antonio Roberto Neto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Dr Antonio Roberto Neto ficam em ZM (zona mista).