Preço do m² na Rua Carolina Nabuco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carolina Nabuco (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.601 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carolina Nabuco, 30 | 15 | R$ 2.698 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 420 mil a R$ 530 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 30 | 3 | R$ 5.059 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Carolina Nabuco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 143 m² | R$ 515.000 | R$ 3.601 |
| 12/2025 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 126 m² | R$ 515.000 | R$ 4.087 |
| 05/2025 | Rua Carolina Nabuco, 43 | 92 m² | R$ 600.000 | R$ 6.522 |
| 11/2024 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 128 m² | R$ 420.000 | R$ 3.281 |
| 09/2024 | Rua Carolina Nabuco, 39 | 92 m² | R$ 598.000 | R$ 6.500 |
| 06/2024 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 126 m² | R$ 410.000 | R$ 3.254 |
| 01/2024 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 126 m² | R$ 408.000 | R$ 3.238 |
| 12/2023 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 128 m² | R$ 365.000 | R$ 2.852 |
| 07/2023 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 126 m² | R$ 425.000 | R$ 3.373 |
| 06/2023 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 145 m² | R$ 320.000 | R$ 2.207 |
| 10/2022 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 190 m² | R$ 430.000 | R$ 2.263 |
| 08/2022 | Rua Carolina Nabuco, 47 | 94 m² | R$ 520.000 | R$ 5.532 |
| 08/2022 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 145 m² | R$ 355.000 | R$ 2.448 |
| 12/2021 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 126 m² | R$ 330.000 | R$ 2.619 |
| 10/2021 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 128 m² | R$ 325.000 | R$ 2.539 |
| 06/2021 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 143 m² | R$ 360.000 | R$ 2.517 |
| 03/2021 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 126 m² | R$ 260.000 | R$ 2.063 |
| 01/2021 | Rua Carolina Nabuco, 30 | 126 m² | R$ 340.000 | R$ 2.698 |
| 09/2020 | Rua Carolina Nabuco, 27 | 75 m² | R$ 356.000 | R$ 4.747 |
Histórico do m² na Rua Carolina Nabuco
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Carolina Nabuco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.209 em 2006 para R$ 3.619 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.775.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 742 | R$ 2.209 |
| 2007 | 5 | R$ 822 | R$ 2.397 |
| 2008 | 4 | R$ 981 | R$ 2.697 |
| 2009 | 3 | R$ 1.151 | R$ 2.978 |
| 2010 | 3 | R$ 1.234 | R$ 3.085 |
| 2012 | 7 | R$ 1.953 | R$ 4.332 |
| 2013 | 6 | R$ 2.264 | R$ 4.608 |
| 2014 | 2 | R$ 2.155 | R$ 4.211 |
| 2015 | 1 | R$ 2.461 | R$ 4.461 |
| 2016 | 4 | R$ 2.641 | R$ 4.361 |
| 2020 | 1 | R$ 4.747 | R$ 6.775 |
| 2021 | 5 | R$ 2.539 | R$ 3.293 |
| 2022 | 3 | R$ 2.448 | R$ 2.949 |
| 2023 | 3 | R$ 2.852 | R$ 3.240 |
| 2024 | 4 | R$ 3.268 | R$ 3.636 |
| 2025 | 2 | R$ 5.305 | R$ 5.564 |
| 2026* | 1 | R$ 3.601 | R$ 3.619 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carolina Nabuco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Carolina Nabuco, o mais antigo é o nº 30, de 1998, e o mais novo é o nº 27, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Carolina Nabuco ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carolina Nabuco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carolina Nabuco (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.601 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 515.000. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carolina Nabuco?
O valor mediano declarado foi de R$ 515.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carolina Nabuco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Carolina Nabuco ficam em ZM (zona mista).