Preço do m² na Rua Clara de Miranda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clara de Miranda (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 2.814 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,8% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Clara de Miranda, 89 | 8 | R$ 2.857 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Clara de Miranda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Clara de Miranda, 89 | 167 m² | R$ 540.000 | R$ 3.234 |
| 02/2025 | Rua Clara de Miranda, 89 | 169 m² | R$ 504.000 | R$ 2.982 |
| 12/2024 | Rua Clara de Miranda, 89 | 167 m² | R$ 470.000 | R$ 2.814 |
| 10/2024 | Rua Clara de Miranda, 89 | 167 m² | R$ 430.000 | R$ 2.575 |
| 09/2024 | Rua Clara de Miranda, 89 | 167 m² | R$ 470.000 | R$ 2.814 |
| 09/2024 | Rua Clara de Miranda, 89 | 167 m² | R$ 460.000 | R$ 2.754 |
| 01/2024 | Rua Clara de Miranda, 89 | 183 m² | R$ 570.000 | R$ 3.115 |
| 08/2023 | Rua Clara de Miranda, 89 | 169 m² | R$ 490.000 | R$ 2.899 |
| 02/2023 | Rua Clara de Miranda, 32 | 250 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.200 |
Histórico do m² na Rua Clara de Miranda
Desde 2006, foram 12 vendas residenciais na Rua Clara de Miranda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.960 em 2006 para R$ 3.292 em 2025; o pico foi em 2006, com R$ 4.960.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.960 |
| 2008 | 1 | R$ 789 | R$ 2.106 |
| 2011 | 1 | R$ 2.062 | R$ 4.779 |
| 2023 | 2 | R$ 3.550 | R$ 4.132 |
| 2024 | 5 | R$ 2.814 | R$ 3.050 |
| 2025 | 2 | R$ 3.108 | R$ 3.292 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Clara de Miranda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clara de Miranda (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 2.814 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é −33,8% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Clara de Miranda?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 167 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.