Preço do m² na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.802 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho, 535 | 4 | R$ 3.868 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho
Histórico do m² na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.436 em 2006 para R$ 3.832 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.101.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 481 | R$ 1.436 |
| 2021 | 4 | R$ 4.715 | R$ 6.101 |
| 2022 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.603 |
| 2023 | 3 | R$ 3.105 | R$ 3.588 |
| 2024 | 2 | R$ 3.434 | R$ 3.779 |
| 2025 | 5 | R$ 3.802 | R$ 4.061 |
| 2026* | 2 | R$ 3.752 | R$ 3.832 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho, o mais antigo é o nº 566, de 1967, e o mais novo é o nº 573, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.802 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Prof Teotonio Monteiro de B. Filho ficam em ZM (zona mista).