Preço do m² na Rua Brasiliano Barcelos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brasiliano Barcelos (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 2.937 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 17 | R$ 2.659 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 285 mil a R$ 299 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 50 | 3 | R$ 4.983 | R$ 5.439 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Brasiliano Barcelos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 95 m² | R$ 235.000 | R$ 2.474 |
| 10/2025 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 91 m² | R$ 279.000 | R$ 3.066 |
| 08/2025 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 94 m² | R$ 293.000 | R$ 3.117 |
| 02/2025 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 08/2024 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 94 m² | R$ 264.000 | R$ 2.809 |
| 07/2024 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 94 m² | R$ 295.000 | R$ 3.138 |
| 07/2024 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
| 05/2024 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 91 m² | R$ 255.000 | R$ 2.802 |
| 12/2023 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 91 m² | R$ 242.000 | R$ 2.659 |
| 10/2023 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 95 m² | R$ 237.000 | R$ 2.495 |
| 08/2022 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 91 m² | R$ 235.000 | R$ 2.582 |
| 07/2022 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 95 m² | R$ 230.000 | R$ 2.421 |
| 09/2021 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 91 m² | R$ 265.000 | R$ 2.912 |
| 01/2020 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 94 m² | R$ 249.000 | R$ 2.649 |
| 08/2019 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 94 m² | R$ 200.000 | R$ 2.128 |
| 05/2019 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 95 m² | R$ 230.000 | R$ 2.421 |
| 05/2019 | Rua Brasiliano Barcelos, 50 | 91 m² | R$ 240.000 | R$ 2.637 |
Histórico do m² na Rua Brasiliano Barcelos
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Brasiliano Barcelos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.358 em 2006 para R$ 2.494 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.792.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 793 | R$ 2.358 |
| 2007 | 5 | R$ 863 | R$ 2.518 |
| 2008 | 3 | R$ 1.211 | R$ 3.220 |
| 2009 | 7 | R$ 1.383 | R$ 3.617 |
| 2011 | 3 | R$ 1.596 | R$ 3.699 |
| 2012 | 6 | R$ 2.324 | R$ 5.136 |
| 2013 | 4 | R$ 2.674 | R$ 5.544 |
| 2014 | 3 | R$ 2.967 | R$ 5.792 |
| 2015 | 7 | R$ 2.737 | R$ 5.063 |
| 2016 | 1 | R$ 2.128 | R$ 3.472 |
| 2017 | 1 | R$ 3.022 | R$ 4.823 |
| 2018 | 2 | R$ 2.638 | R$ 4.054 |
| 2019 | 3 | R$ 2.421 | R$ 3.574 |
| 2020 | 1 | R$ 2.649 | R$ 3.824 |
| 2021 | 1 | R$ 2.912 | R$ 3.770 |
| 2022 | 2 | R$ 2.502 | R$ 3.008 |
| 2023 | 2 | R$ 2.577 | R$ 2.940 |
| 2024 | 4 | R$ 2.973 | R$ 3.290 |
| 2025 | 3 | R$ 3.066 | R$ 3.203 |
| 2026* | 1 | R$ 2.474 | R$ 2.494 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Brasiliano Barcelos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Brasiliano Barcelos (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 2.937 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 271.500. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Brasiliano Barcelos?
O valor mediano declarado foi de R$ 271.500, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.