Preço do m² na Rua Prof Astolfo Tavares Pais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Astolfo Tavares Pais (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 5.037 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,5% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 15 | R$ 4.370 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Astolfo Tavares Pais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 01/2026 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 249 m² | R$ 750.000 | R$ 3.012 |
| 10/2025 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 4.815 |
| 07/2025 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 700.000 | R$ 5.185 |
| 12/2024 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 700.000 | R$ 5.185 |
| 06/2024 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 05/2024 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 311 | 182 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.769 |
| 02/2024 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 670.000 | R$ 4.963 |
| 12/2023 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 550.000 | R$ 4.074 |
| 09/2023 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 570.000 | R$ 4.222 |
| 08/2023 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 690.000 | R$ 5.111 |
| 09/2022 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 311 | 182 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.868 |
| 08/2022 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 550.000 | R$ 4.074 |
| 02/2022 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 249 m² | R$ 900.000 | R$ 3.614 |
| 08/2021 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 540.000 | R$ 4.000 |
| 01/2021 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 490.000 | R$ 3.630 |
| 07/2020 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86 | 135 m² | R$ 590.000 | R$ 4.370 |
| 08/2019 | Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 312 | 237 m² | R$ 1.296.404 | R$ 5.470 |
Histórico do m² na Rua Prof Astolfo Tavares Pais
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Prof Astolfo Tavares Pais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.853 em 2006 para R$ 4.112 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.049.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 630 | R$ 1.853 |
| 2007 | 3 | R$ 1.096 | R$ 3.111 |
| 2008 | 1 | R$ 1.124 | R$ 3.011 |
| 2009 | 1 | R$ 973 | R$ 2.481 |
| 2010 | 1 | R$ 1.985 | R$ 4.986 |
| 2011 | 4 | R$ 2.519 | R$ 5.844 |
| 2012 | 3 | R$ 3.037 | R$ 6.655 |
| 2013 | 1 | R$ 3.719 | R$ 7.500 |
| 2018 | 2 | R$ 3.800 | R$ 5.800 |
| 2019 | 1 | R$ 5.470 | R$ 8.049 |
| 2020 | 1 | R$ 4.370 | R$ 6.293 |
| 2021 | 2 | R$ 3.815 | R$ 5.125 |
| 2022 | 3 | R$ 4.074 | R$ 4.907 |
| 2023 | 3 | R$ 4.222 | R$ 4.849 |
| 2024 | 4 | R$ 5.111 | R$ 5.602 |
| 2025 | 2 | R$ 5.000 | R$ 5.237 |
| 2026* | 2 | R$ 4.025 | R$ 4.112 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Astolfo Tavares Pais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Astolfo Tavares Pais (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 5.037 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 690.000. Isso é +18,5% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Astolfo Tavares Pais?
O valor mediano declarado foi de R$ 690.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.