Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +6,8% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 01/2026 | 249 m² | R$ 750.000 | R$ 3.012 |
| 10/2025 | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 4.815 |
| 07/2025 | 135 m² | R$ 700.000 | R$ 5.185 |
| 12/2024 | 135 m² | R$ 700.000 | R$ 5.185 |
| 06/2024 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 02/2024 | 135 m² | R$ 670.000 | R$ 4.963 |
| 12/2023 | 135 m² | R$ 550.000 | R$ 4.074 |
| 09/2023 | 135 m² | R$ 570.000 | R$ 4.222 |
| 08/2023 | 135 m² | R$ 690.000 | R$ 5.111 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.370 |
| 2021 | 2 | R$ 3.815 |
| 2022 | 2 | R$ 3.844 |
| 2023 | 3 | R$ 4.222 |
| 2024 | 3 | R$ 5.037 |
| 2025 | 2 | R$ 5.000 |
| 2026* | 2 | R$ 4.025 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 670.000, ou R$ 4.370 por m² de área construída. O m² do prédio fica +6,8% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.093/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Astolfo Tavares Pais, 86?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.