Preço do m² na Avenida Darcy Reis
Quanto custa um imóvel na Avenida Darcy Reis? Um imóvel típico na Avenida Darcy Reis foi vendido por R$ 1.492.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 202 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.448.000 e R$ 1.635.000. O m² mediano: R$ 7.903. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Darcy Reis+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Darcy Reis (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 7.903 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +86,0% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Darcy Reis, 1551 | 10 | R$ 7.903 | 05/2025 |
| Avenida Darcy Reis, 2400 | 10 | R$ 7.213 | 07/2024 |
| Avenida Darcy Reis, 1520 | 8 | R$ 5.714 | 03/2026 |
Últimas vendas na Avenida Darcy Reis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Darcy Reis, 2013 | 375 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.267 |
| 03/2026 | Avenida Darcy Reis | 359 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.292 |
| 03/2026 | Avenida Darcy Reis, 1520 | 202 m² | R$ 1.740.000 | R$ 8.614 |
| 12/2025 | Avenida Darcy Reis, 1494 | 379 m² | R$ 2.240.000 | R$ 5.910 |
| 09/2025 | Avenida Darcy Reis, 1700 | 343 m² | R$ 1.380.000 | R$ 4.023 |
| 05/2025 | Avenida Darcy Reis, 1551 | 175 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.714 |
| 05/2025 | Avenida Darcy Reis, 1494 | 379 m² | R$ 1.480.000 | R$ 3.905 |
| 01/2025 | Avenida Darcy Reis, 779 | 299 m² | R$ 1.410.000 | R$ 4.716 |
| 01/2025 | Avenida Darcy Reis, 1551 | 175 m² | R$ 1.460.000 | R$ 8.343 |
| 12/2024 | Avenida Darcy Reis, 1551 | 176 m² | R$ 1.465.000 | R$ 8.324 |
| 11/2024 | Avenida Darcy Reis, 1551 | 175 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.571 |
| 10/2024 | Avenida Darcy Reis, 1551 | 175 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.857 |
| 07/2024 | Avenida Darcy Reis, 2400 | 176 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.091 |
| 06/2024 | Avenida Darcy Reis, 1551 | 173 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.092 |
| 04/2024 | Avenida Darcy Reis, 2400 | 281 m² | R$ 2.750.000 | R$ 9.786 |
| 01/2024 | Avenida Darcy Reis, 1520 | 202 m² | R$ 1.485.000 | R$ 7.351 |
| 09/2023 | Avenida Darcy Reis, 120 | 168 m² | R$ 860.000 | R$ 5.119 |
| 07/2023 | Avenida Darcy Reis, 1520 | 202 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.188 |
| 07/2023 | Avenida Darcy Reis, 1103 | 260 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.615 |
| 05/2023 | Avenida Darcy Reis, 1551 | 175 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.000 |
Histórico do m² na Avenida Darcy Reis
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Avenida Darcy Reis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.970 em 2006 para R$ 5.398 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 9.338.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.331 | R$ 3.970 |
| 2007 | 3 | R$ 2.312 | R$ 6.514 |
| 2008 | 4 | R$ 2.772 | R$ 7.517 |
| 2009 | 2 | R$ 2.978 | R$ 7.626 |
| 2010 | 2 | R$ 1.954 | R$ 4.811 |
| 2011 | 7 | R$ 3.559 | R$ 8.163 |
| 2012 | 8 | R$ 2.722 | R$ 6.017 |
| 2013 | 7 | R$ 4.059 | R$ 8.460 |
| 2014 | 5 | R$ 4.337 | R$ 8.411 |
| 2015 | 2 | R$ 3.908 | R$ 6.978 |
| 2016 | 4 | R$ 4.839 | R$ 7.957 |
| 2017 | 1 | R$ 2.825 | R$ 4.499 |
| 2018 | 2 | R$ 5.966 | R$ 9.135 |
| 2019 | 1 | R$ 2.960 | R$ 4.330 |
| 2020 | 5 | R$ 3.427 | R$ 4.850 |
| 2021 | 5 | R$ 6.136 | R$ 8.322 |
| 2022 | 10 | R$ 6.120 | R$ 7.320 |
| 2023 | 5 | R$ 5.119 | R$ 5.879 |
| 2024 | 7 | R$ 8.571 | R$ 9.338 |
| 2025 | 6 | R$ 5.313 | R$ 5.623 |
| 2026* | 3 | R$ 5.292 | R$ 5.398 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Darcy Reis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Darcy Reis, o mais antigo é o nº 3, de 1987, e o mais novo é o nº 1110, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Avenida Darcy Reis ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Darcy Reis?
Um imóvel típico na Avenida Darcy Reis foi vendido por R$ 1.492.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 202 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.448.000 e R$ 1.635.000. O m² mediano foi R$ 7.903. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Darcy Reis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Darcy Reis (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 7.903 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.492.500. Isso é +86,0% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Darcy Reis?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.492.500, para uma área construída mediana de 202 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Darcy Reis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Avenida Darcy Reis ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).