Preço do m² na Rua Prado Valadares
O que os imóveis residenciais da Rua Prado Valadares (Rio Pequeno, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.093/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prado Valadares, 25 | 31 | R$ 2.636 | 02/2026 |
| Rua Prado Valadares, 200 | 7 | R$ 3.587 | 01/2025 |
| Rua Prado Valadares, 184 | 7 | R$ 2.573 | 12/2025 |
Histórico do m² na Rua Prado Valadares
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 2.687 |
| 2020 | 6 | R$ 2.339 |
| 2021 | 10 | R$ 2.797 |
| 2022 | 4 | R$ 2.853 |
| 2023 | 6 | R$ 2.590 |
| 2024 | 10 | R$ 2.923 |
| 2025 | 9 | R$ 3.160 |
| 2026* | 1 | R$ 2.944 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Prado Valadares?
Nas 20 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 2.984 por m² construído. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.093/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prado Valadares?
O valor mediano declarado foi de R$ 367.500, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.