Preço do m² na Rua Antonio Macuco Alves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Macuco Alves (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 5.265 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Macuco Alves, 110 | 7 | R$ 4.948 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 474 mil a R$ 750 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Antonio Macuco Alves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Antonio Macuco Alves, 119 | 88 m² | R$ 463.500 | R$ 5.267 |
| 03/2026 | Rua Antonio Macuco Alves, 422 | 170 m² | R$ 500.000 | R$ 2.941 |
| 02/2026 | Rua Antonio Macuco Alves, 110 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 02/2026 | Rua Antonio Macuco Alves, 13 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 12/2024 | Rua Antonio Macuco Alves, 110 | 96 m² | R$ 515.000 | R$ 5.365 |
| 12/2024 | Rua Antonio Macuco Alves, 110 | 96 m² | R$ 515.000 | R$ 5.365 |
| 11/2024 | Rua Antonio Macuco Alves, 143 | 110 m² | R$ 397.750 | R$ 3.616 |
| 10/2024 | Rua Antonio Macuco Alves, 435 | 148 m² | R$ 840.000 | R$ 5.676 |
| 11/2023 | Rua Antonio Macuco Alves, 339 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 07/2023 | Rua Antonio Macuco Alves, 285 | 91 m² | R$ 365.000 | R$ 4.011 |
| 09/2022 | Rua Antonio Macuco Alves, 360 | 150 m² | R$ 575.000 | R$ 3.833 |
| 04/2022 | Rua Antonio Macuco Alves, 304 | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 2.973 |
| 09/2021 | Rua Antonio Macuco Alves, 384 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 09/2021 | Rua Antonio Macuco Alves, 110 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 07/2021 | Rua Antonio Macuco Alves, 294 | 138 m² | R$ 270.000 | R$ 1.957 |
| 12/2020 | Rua Antonio Macuco Alves, 110 | 96 m² | R$ 456.000 | R$ 4.750 |
| 07/2020 | Rua Antonio Macuco Alves, 270 | 128 m² | R$ 400.000 | R$ 3.125 |
| 06/2020 | Rua Antonio Macuco Alves, 110 | 96 m² | R$ 475.000 | R$ 4.948 |
| 05/2020 | Rua Antonio Macuco Alves, 151 | 110 m² | R$ 306.500 | R$ 2.786 |
| 04/2020 | Rua Antonio Macuco Alves, 366 | 144 m² | R$ 580.000 | R$ 4.028 |
Histórico do m² na Rua Antonio Macuco Alves
Desde 2007, foram 62 vendas residenciais na Rua Antonio Macuco Alves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.016 em 2007 para R$ 4.332 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.147.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 6 | R$ 1.046 | R$ 3.016 |
| 2008 | 4 | R$ 1.163 | R$ 3.144 |
| 2009 | 2 | R$ 1.272 | R$ 3.354 |
| 2010 | 2 | R$ 1.445 | R$ 3.532 |
| 2011 | 8 | R$ 2.403 | R$ 5.593 |
| 2013 | 3 | R$ 2.198 | R$ 4.433 |
| 2014 | 4 | R$ 3.647 | R$ 6.993 |
| 2015 | 2 | R$ 4.601 | R$ 8.147 |
| 2016 | 3 | R$ 3.698 | R$ 5.959 |
| 2017 | 1 | R$ 4.054 | R$ 6.487 |
| 2018 | 2 | R$ 3.420 | R$ 5.254 |
| 2019 | 3 | R$ 4.091 | R$ 5.986 |
| 2020 | 7 | R$ 3.516 | R$ 5.063 |
| 2021 | 3 | R$ 4.000 | R$ 5.179 |
| 2022 | 2 | R$ 3.403 | R$ 4.108 |
| 2023 | 2 | R$ 4.221 | R$ 4.846 |
| 2024 | 4 | R$ 5.365 | R$ 5.814 |
| 2026* | 4 | R$ 4.268 | R$ 4.332 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Macuco Alves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Antonio Macuco Alves, o mais antigo é o nº 263, de 1970, e o mais novo é o nº 405, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Antonio Macuco Alves ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Macuco Alves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Macuco Alves (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 5.265 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Macuco Alves?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Macuco Alves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Antonio Macuco Alves ficam em ZM (zona mista).